中天未来方舟G5组团小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟G5组团小区位于云岩区未来方舟板块，由中天金融集团股份有限公司开发完成，于1997年竣工。小区总占地面积约9530000㎡，总建筑面积约8550000㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5。小区户型有2居室和4-6居室，户型面积约为85㎡-238㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区内车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐轨道交通出行不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约29m是友邻南路公交站，有316路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离水东路/温泉大道(路口)约989m，居民自驾出行也较便利；轨道交通2号线阳明祠地铁站距离小区约4.3km，居民乘坐轨道交通出行不便。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
77个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区163m左右有博林益智幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区251m左右有中天北京小学，该校是一所公办小学；贵阳中天中学(方舟校区)距离小区约361m，该学校是公办学校。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.3
新旧程度
7.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39%左右，环境较好。小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，呈现一片生机勃勃。小区内有儿童滑梯、凉亭、健身器材等设施，可方便居民日常休闲娱乐。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区靠近马路一排房屋装有双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约9530000㎡，总建筑面积约8550000㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5。小区户型有2居室和4-6居室，户型面积约为85㎡-238㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。善郡西北门位于水东路西100m左右，仅行人可通行。停车场位于尚礼北路北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 490户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天金融集团股份有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，百年国汇广场距离小区约763m，居民可来此购物休闲；距离小区约288m有合力超市(中天未来方舟G1店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
至善医院距离小区约918m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约49m有壹方中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，未来方舟农贸市场距离小区938m左右，可供居民日常采买；距离小区74m左右有平安银行(贵阳未来方舟支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区327m左右有微畅纯K，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区218m左右有茗跃足疗，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择85㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择238㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择238㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施较完善，能够满足居民基本的生活所需；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分是三口之家和三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费