香江花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 香江花园小区位于花溪区黄河路板块，由贵阳经济技术开发区方源房地产开发有限责任公司开发，于2003年竣工，房龄较老；小区总占地面积约65333㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率约为1.83，共有19栋楼；小区户型为面积在72㎡-273㎡左右的1到6居室；小区绿化率为45%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境优美。
- 距离小区506m左右有万达广场(贵阳龙湾店)，居民购物较为方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
509米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.4km左右有长江路地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区131m左右有香江花园公交站，停靠公交9路、610路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。兴河街/香江路(路口)距离小区194m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
124个
附近幼儿园
57个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区92m左右有宝贝计划幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区342m左右有贵阳市小河区第一学区五小校区，是一所公办小学。距离小区810m左右有花溪区第一实验学校，是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美；小区园林景观设计，绿植有树木、草坪和低矮绿植，给小区环境增添了不少生机。小区里还有凉亭和活动中心等设施，可供业主休闲使用。小区里道路干净整洁，绿化维护较好，环境优美，清新宜人。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以卡其色为主色调，浅黄色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总占地面积约65333㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率约为1.83，共有19栋楼；小区户型为面积在72㎡-273㎡左右的1到6居室，户型多样，符合刚需型和改善型购房者的需求。
出入口
小区共有4个出入口。西门靠近香江路，人车均可通行，南门位于中国电信的南侧，禁机动车通行。东门靠近星河路，仅行人通行。北门位于蟹都汇的东侧，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1142户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理水平不错，基本有求必应。小区物业会定时修剪、浇灌园区植被。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区每个门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记。小区出入口和楼道内都有监控，保安24h值班，晚上小区也有安保人员巡逻。园区内的监控已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵阳方源物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区506m左右有万达广场(贵阳龙湾店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区182m左右有源泉超市(香江分店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区343m左右有中国人民解放军第九二五医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区132m左右有梧桐中医馆，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区334m左右有小河中心农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区349m左右有中国农业银行，可方便居民办理理财业务。距离小区222m左右有中国电信(香江路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。小区距离业主活动中心仅有519m左右，居民业余时间可到此跳舞娱乐。距离龙山公园443m左右，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，绿植，假山等公共设施，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区472m左右有UME国际影城(万达广场贵阳龙湾店)，居民可到此处观影，增加相关影视知识。距离小区463m左右有慕歌KTV，居民可到此与家人朋友唱歌娱乐，更好的享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.7
成交量
9.4
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，建议购买面积在72㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，可以暂做过渡。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在273㎡左右的6居室，面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离公园较近，附近医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租72㎡左右的2居室，分摊房租，减少经济压力；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在273㎡左右的6居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气清新，居民居住舒适感较高；小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户人群多以公司白领为主，居民整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费