中天帝景传说(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 中天帝景传说(A区)小区位于观山湖区中铁逸都板块，由中天城投集团有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有46栋楼，容积率为1.39，户型为1-6居室，户型面积约30㎡-259.9㎡，主力户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为39%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民出行比较方便；
- 小区绿化率达39%，绿化环境较好。
缺点- 小区多为步梯房，楼层较高的居民上下楼不方便；
- 小区楼龄较老，部分配套设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
300米
步行至地铁
45个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约305m有金阳医院地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约305m有金阳医院公交站，该站途经28路、47路、71路等多路公交车；距离小区约342m有广州路东口公交站，该站途经290路公交车；距离小区约446m有龙泉苑街口公交站，该站途经28路、47路、71路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约659m有广州路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
123个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约253m有中天帝景B区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约155m有中天北京小学，该小学是公立小学；距离小区约994m有观山湖区华润中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为39%，小区有绿化覆盖面积较大，树木高大，绿植景观层次分明；小区内广场，广场设有健身器材和儿童娱乐设施；小区内有多个凉亭供业主休闲娱乐，小区中央有游泳池供业主夏季消暑；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑比较简洁，外立面是以褐色涂料为主，有防水防潮的效果；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体外立面保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有46栋楼，楼栋均匀分布，楼间距适中，容积率为1.39；户型为1-6居室，户型面积约30㎡-259.9㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，主要出入口位于金阳南路附近；地下停车场位于中天·帝景传说A区（金阳南路西）附近，仅车辆通行；停车场出入口位于中天·帝景传说A区（金阳南路西）地下停车场附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2268户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业设备比较齐全，会定期修剪绿植景观，保持景观层次，会及时维护健身娱乐设施、泳池、墙面等，能够及时响应业主的需求；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区门口设有车牌识别系统，外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
10个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1km有印象城购物中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约215m有合力超市(帝景传说店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约101m有含香阁食府，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约407m有贵阳市第二人民医院，居民就医比较方便；距离小区约42m有观山湖友邻诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约20m有福安康医药连锁(金阳四分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有朱昌路口菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约126m有贵阳银行(逸景社区银行)，方便居民办理理财业务；距离小区约798m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约727m有贵阳喀斯特公园，是居民晨练跑步的好去处；距离小区约1.6km有贵阳市公安局观山湖分局世纪城派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约2.2km有贵阳市观山湖区人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约1km有CGV影城(印象城购物中心店)，年轻人看电影比较方便；距离小区约876m有红馆STORY KTV(喀斯特店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约612m有杰艾特健身(金阳店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于安置老人的购房者，建议购买80㎡左右的3居室，户型大小合适，平时打扫卫生比较轻松，尽量选择底层住宅，方便上下楼；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约145㎡的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻的公司白领，有利于房屋出售；小区周边有较多学校，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，因此可能会能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，可以选择30㎡左右的1居室租住，1人居住比较舒适安全，而且房租费用以及物业费都比较低，能够减轻经济负担；对于家庭租客，建议选择106㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，也可以满足3代人居住，周边各项配套都比较齐全，平时购物、出行都比较方便。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，商业、医疗、教育等配套都比较齐全，居民居住在此出行购物等都比较方便；小区内环境比较安静，居住舒适度较高；小区物业管理比较负责，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜爱；邻里相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多工作稳定，老年人空闲时间比较多，平时聚在小区活动区域锻炼、打牌，也有部分老人会帮助子女带小孩；小区内有较多公司白领，文化素质都偏高；业主之间比较熟悉，居住时间比较久，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费