山水黔城九组团小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 山水黔城九组团位于南明区域甘荫塘板块。小区由贵州宏立城房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为1.62，小区共有约9栋楼。小区户型面积有91㎡-202㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离甲秀小学分校约331m，孩子上学方便；
- 小区距离龙山公园约560m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1065米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边2.1km左右有珠江路地铁站，途经地铁1号线，距离较近，出行较为便利；小区距离山水黔城一组团公交站约552m，有小河循环线公交经过该站点，小区距离山水黔城(一组团)公交站约554m，有609路、610路公交经过该站点，小区距离香江花园公交站约688m，有9路、610路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离干平路约631m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
125个
附近幼儿园
55个
附近小学
24个
附近初中
距小区约317m处有贵阳市后巢中心幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约331m处有甲秀小学分校，是一所公办小学；距离小区384m左右有南明区山水中学十八中(第一分校)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面维护的比较好，整体较新；小区建筑外立面以浅黄色为主，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.62，小区共有约9栋住宅楼；小区户型面积有91㎡-202㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西北1门、西南门、地下停车场、西北2门和人行门，其中西南门仅限行人通行，西北1门、西北2门和人行门距离停车场较近，地下停车场临近小区内部道路。
综合配套
竣工年限
- 2010-01
总户数
- 1406户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 小区自主物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有万达广场(贵阳龙湾店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区176m左右有山水超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区946m左右有贵阳第三人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区1.7km左右有贵航贵阳医院，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有锦江星河农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区177m左右有中国建设银行(贵阳山水黔城支行)，方便居民存取资金。距离小区958m左右有贵阳移动社区服务站，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区779m左右是卧龙山庄住宅小区业主委员会，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区560m左右有龙山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.8km处有天尚天KTV(花溪区旗舰店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.2km处有姐妹足疗(星河路店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区2.2km左右有觉一瑜伽工作室，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
对于三口之家来说建议选择91㎡左右的2居室，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰；对于人口较多的家庭来说，建议购买202㎡左右的4居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度；建议业主将房子打扫干净，给购房者一个较好的印象，从而增加房屋的成交几率。
租房建议
建议有老人和孩子的家庭可以租住91㎡左右的2居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间；对于合租人群来说，可以选择与人合租202㎡左右的4居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费