万科金域华府(B区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府dear别名万科亲爱的，小区位于花溪区黄河路板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由贵阳万科房地产有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约79900㎡，建筑面积约218900㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有65㎡-125㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离长江路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 八里屯垃圾转运站距离小区较近，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
905米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离长江路地铁站约904m，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离长江路口公交站约469m，81路、82路、239路公交在该站点停靠；距离万科花城公交站约507m，小河18路公交在该站点停靠；距离朱显路口公交站约515m，81路、82路、小河循环线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南惠立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
90个
附近幼儿园
49个
附近小学
17个
附近初中
花溪区第二实验幼儿园(翡翠华庭园区)距离小区约487m，是一所公立幼儿园；贵阳市花溪区万科第一小学距离小区约365m，是一所公立学校；花溪区第一实验学校(万科分校)距离小区约270m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；小区内设儿童娱乐设施，方便孩子玩乐；小区内卫生打扫的较为及时，道路比较干净，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，具有灰色、米黄色、红色等多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约79900㎡，建筑面积约218900㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有65㎡-125㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在花冠路与桐荫路交叉路口往西约270m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1712户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 贵阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
6个
便利店
商业配套
万科大都会购物中心距离小区约906m，是一家综合商场，方便居民购物；洪艳超市距离小区约363m，商品齐全，方便居民日常生活；老韩妈一厨一味土特产(小河店)距离小区约309m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市第六医院距离小区约1.3km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；凌云诊所(恒森自在城店)距离小区约638m，可以解决居民的基本健康问题；保济堂药业(金域华府店)距离小区约460m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
盘江农贸市场(盘江巷)距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(贵阳大兴星城支行)距离小区约597m，方便居民办理理财业务；中国移动(万科大都会购物中心营业厅)距离小区约640m，方便居民办理通信业务。
公共资源
檀香山公园距离小区约973m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；贵州古生物化石博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
卢米埃影城(贵阳万科广场店)距离小区约919m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；飞锐健身(贵阳万科广场店)距离小区约891m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；波波棋牌会所距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择124㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择124㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、运动场地、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区业主大部分是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；还有部分业主是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费