观山小区解读
刘远雄
2021-09-10
众胜旺房地产
特色
【小区户型】主推小区内144平房源，该户型标准四居室，主卧外面送一个8㎡左右多功能露台，可做衣帽间，休闲室等
【小区设施】小区设施齐全，小区中间设有广场，有休闲锻炼身体的设备，有小孩玩耍的滑梯，其他多处都设得有相应的滑梯
【生活配套】周边配套也很齐全，门口就是观山湖公园，有社区医院，金阳医院两公里左右，距离世纪金源购物中心不到3公里
【房屋品质】该楼盘2016年交房，18年下产权证，目前多数房屋都是满两年的，房龄较新，防水方面都很好
不足
1：目前没有太大型的商业，但目前规划在门口要建的，2：因是名校房，所以房价相当高了点
杨洋
2022-04-26
优居优住
特色
【轨道交通】小区在黔灵山路与阳关大道的交汇处，门口有229路公交到达贵阳客运东站，219路公交到达贵阳火车站
【小区户型】本小区一共28栋，主推大户型，面积95平米到186平米，有高层和洋房。
【小区设施】小区内衣跷跷板，滑滑梯，秋千等儿童设施，常有老人带小孩或父母带小孩在此玩耍
【生活配套】出小区大门口就是大型超市，买菜都很方便，对面就是观山湖公园，小区有儿童滑梯和老人娱乐场所。
不足
小区内车位不足，1.1的比例都没有达到，完全不够业主使用
罗仁明
2021-09-19
景民房地产
特色
【小区户型】小区共27栋，高层23栋，洋房4栋，主要户型三梯六户123平三居和两梯四户144平四居，洋房一梯两户
【生活配套】小区大门处有大型生活超市，观山湖公园就在对面，小区中心有休闲娱乐的大广场！
【房屋品质】万宝龙开发商2012年开始修建，15年12月交房，18年低开始办证，毛坯交付，户户赠送停车位！
【居民素质】小区住户多为机关单位上班人员和退休干部，住户素质高，邻里相处和睦
不足
小区户型较大，单价较高，需求大，房源较少！商业配套不是很齐全
李正渠
2021-03-20
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口100米距离就有公交车站台，黔灵山路口，多路公交车路线四通八达。小区到二号地铁口大概2公里
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推三房小户型。110平到127平三房两卫，适合刚需客户
【小区设施】小区中心有1000平米的活动场地，设有儿童滑梯。运动设施，凉亭，水池还有跑道等。
【生活配套】小区出门50米左右就是超市，生鲜超市买菜很方便。小区距离500处有大型娱乐商场等。
【居民素质】小区住户相对比较多，主要是高新区上班，还有旁边小孩上学的。老人小孩比较多。
不足
小区没有地铁规划，没有银行网点之类的生活不太方便。
刘凡奎
2021-11-06
众胜旺房地产
特色
【小区户型】小区主打户型是3室和4室，户型方正，都带双阳台！
【小区设施】有凉亭，运动跑道等小孩和老人玩耍的地方，每个户型都带暖气！
【生活配套】门口有合力超市，购物方便，还有社区医院，就医方便，还有观山湖公园！
【房屋品质】2015年左右交房，毛坯交付，省委福利房，质量好，带暖气！
不足
绿化率不高，绿化不成熟，还有待提高！
谢伟
2021-09-12
优居优住
特色
【小区户型】小区均为两梯六户，南北通透。128三房两卫户型
【其他描述】物业费2元每平，车位管理费30元每个。
【房屋品质】开发商为万宝龙，15年底交房，18年底开始陆续办证，毛坯交房。
不足
小区配套不是很完善，购物需要走远一点。
郑鑫怡
2021-03-21
观兴房地产
特色
【小区户型】小区大户型为两梯三户，南北通透，大户型为主推，123平均为三房两位，140平为四房两位，适合改善需求
【其他描述】小区安保较好，共两个出口，管理严格，环境干净，物业工作有序，物业费1.5每平方，集中供暖，一比一车位
【小区设施】小区中心有900多平方的绿地，绿地中心有儿童娱乐滑梯，跷跷板，旁边有3个凉亭，大人小孩无忧畅玩
【居民素质】小区老年人带孙子住的较多数，有一部分三代同堂，单位退休人员，素质较好，生活和谐气氛较浓
不足
小区缺点就是房价贵，冬天风大太冷，夏天空调只能当摆设
李梅
2022-01-16
众胜旺房地产
特色
【小区户型】小区主推大户型，属于单位福利房，质量好！
【小区设施】小区配套有大片绿化，还有凉亭，适合小孩和老人玩耍！
【房屋品质】小区在2015年左右交房，毛坯房交付，户型方正，质量好！
不足
小区部分住户楼下没有停车场，出行不方便！
郑海龙
2021-04-23
迁亿房地产
特色
【小区户型】观山小区金典户型“四房两厅两卫，主卧赠送大阳台，”适合三代同堂，房子间间通采光，楼间距较大
【小区设施】小区楼间距之间都会有小花园，小花园里面配有凉亭设施，小孩娱乐设施，人车分流，畅玩无忧
不足
小区位于金阳黔灵山路，金阳地域太高，一早一晚风大冷，还好夏天不需要空调冬天更冷，还好有集中供暖，房价太高
张晓玲
2020-07-18
新耀地产
特色
【轨道交通】距高铁北站6公里，可乘观山8路到达，距汽车北站6公立，可乘101、234路到达。
【小区户型】小区均为两梯6户，南北通透，主推129平三室两厅两卫户型，适合教育改善需求。
【小区设施】小区中心有1000平㎡的绿地，绿地周边设有山体公园、花园、运动等娱乐设施，很多大人和小朋友都在此玩耍
【生活配套】向西1km有永辉超市、国贸，一共有四层，一层为超市，二层三层为服装商场，四层为餐饮。
【房屋品质】由大房开商操盘，05年统一毛坯交房，本小区为公安厅的住宅。
不足
靠边上几栋有个天桥，出行不方便。总价过高。
莫光远
2020-06-09
景阳房地产
特色
【轨道交通】小区在黔灵山路与阳关大道的交汇处，门口有229路公交到达贵阳客运东站，219路公交到达贵阳火车站
【小区户型】19栋到25栋均是144平四室两厅两卫的 ，主卧还赠送一个阳台，两梯四户19-21栋可直接到达停车场
【小区设施】小区绿化转化率高达50%，有滑滑梯，跷跷板，小型运动健身器材，
【生活配套】小区大门口有社区医院，生活超市，各种早餐小吃店以及药店，
不足
小区目前最大的不足就是有些楼栋电梯不能直接到达停车场，地面停车位不是很大
牟平波
2020-03-19
同中优房地产
特色
【小区户型】该小区一共有28栋，主推大户型，从两房到五房，面积95平到186平，有高层34层，有洋房九层。
【其他描述】该小区的物业费为两元每平方，车位是30元每月，集中供暖2500一季度，物业很好。。
【生活配套】该小区大门口左转30米就有超市右边30米，已有超市老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门。
【房屋品质】开盘时间为2014年，2016年交房，交房为毛坯房，集中供暖，水电气三通，每户有一个车位。
不足
该小区的不足就是价格有点高，目前入住你表弟。
王松
2020-03-24
新耀地产
特色
【小区户型】观山小区总的28栋房屋，有高层和洋房，户型100平到200平，主力户型125平三房，144平四房
【小区设施】小区内部自带中心花园，健身器材，假山鱼池，车位比1:1.5
【房屋品质】开盘时间2014年，2015年毛坯交付，为省委公务员单位房，集中供暖，水电气三通，自带车位
【居民素质】租户少，居住人员多为国家公务员，人员素质非常高
不足
周边配套商业不完善，房子产权没有满两年，税费相对较高
王克
2021-01-15
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口有条公交线路 292路 259路 222路219路等等 出行到贵阳市区非常方便
【居民素质】小区是贵州省委的房子 出租率10%租户非常少 业主都在机关里上班 人员素质都很高
不足
小区周围没有大型的超市和商超 银行网点也没有 生活不太方便
徐仁锴
2019-06-15
安乐家
特色
【小区户型】该小区一共有28栋，推荐大户型，从两房到五房，面积95平到186平，有高层34层，有洋房九层。
【其他描述】该小区的物业费为两元每平方，车位是30元每月，集中供暖2500一季度，物业很好。。
【生活配套】该小区大门口左转30米就有超市右边30米，已有超市老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门。
【房屋品质】开盘时间为2014年，2016年交房，交房为毛坯房，集中供暖，水电气三通，每户有一个车位。
不足
小区现目前暂时只是配套不齐，购物不方便，买东西要走很远，还有就是入住率不高。
骆霞
2020-04-13
同中优房地产
特色
【小区户型】本小区一共有20栋主推大户型，大户型面积为90平到186平都有洋房高层为八层，高层有33层
【其他描述】小区物业费为两元，每瓶车位30元每月，其中功能为2500元一个月。
【房屋品质】开盘时间我2014年，2016年交房毛坯交房，水电气三通
不足
该小区总价高，税费很高。
王宗义
2019-07-19
新耀地产
特色
【小区户型】本小区一共有20栋，主要推荐大户型，面积从95平到186平都有，洋房高层为8层，高层有33层，
【其他描述】小区物业费为2元每平，车位30元每月，集中供暖2500一个季度，物业很好的。
【生活配套】本小区大门口左边30米就有超市。右边30米有超市，老人娱乐会所等，对面就是观山湖公园南门。
【房屋品质】开盘时间在2014年，2016年交房，交房为毛坯房，集中供暖，水点气到家。每户有一个车位。
不足
小区就只是价格高，目前入住率不太好。
李金龙
2019-10-28
优居优住
特色
【小区户型】本小区共28栋、户型为95-186平、、有高层和洋房、主力户型为大户型
【房屋品质】开盘时间2014年、2016年毛坯房交付、小区为省委公务员单位房、集中供暖、水电气三通、自带车位
【居民素质】租户少、人员素质高、大部分住户为国家公务员
不足
周边商业配套不完善、没有大型商超、房子产权均不满两年5.3%税还是蛮高的
林勇
2019-07-17
同中优房地产
特色
【小区户型】本小区一共28栋，主推大户型，面积95平米到186平米，有高层和洋房。
【其他描述】小区的物业管理费为两元每平方米，集中供暖一季度为2500元，小区门口保安站岗。
【房屋品质】开发时间为2014年，交房时间为2016年交房为毛坯房，水电气三通，集中供暖，自带车位
不足
小区目前配套不齐，购物不方便，入住率不高。
陆星
2022-01-08
众胜旺房地产
特色
【轨道交通】周边2km（直线距离）内共有1个地铁站；53个公交站：观山小区,阳关大道口等
【小区户型】观山小区户型主要有122平-171平的户型方正,明卫,明厨,客厅朝南,全明格局,朝南的三居四居
【其他描述】物业为 广西银湾物业 物业管理费为2元每平 停车费240元每月
【居民素质】小区内居住大多为职务或者公务员 居民素质偏高
不足
目前地面停车比较乱 并且由于目前大多用户还在装修 导致小区物业管理不是比较完善
