中建华府(EF区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 中建华府(EF区)位于云岩区大营坡板块，由贵州中建四局房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区为超高层住宅，容积率约为4，共约8栋楼，主推户型为58㎡左右的一房、73㎡左右的二房和122㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区距离医院较近，交通相对拥堵；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
37米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离北京路地铁站约2.1km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离省二医公交站约380m，本站途经公交线路有17、25、33路等，小区距离大营坡公交站约400m，本站途经公交线路有7、17、18路等，小区距离鹿冲关路公交站约700m，本站途经公交线路有7、9、18路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环路北段入口约2.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
151个
附近幼儿园
47个
附近小学
41个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离云岩区第一幼儿园约80m，该园是一所私立幼儿园。小区距离贵阳市云岩区黔新小学约160m，该学校为一所私立学校。小区距离贵阳二十三中约650m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为超高层住宅，容积率约为4，共约8栋楼，主推户型为58㎡左右的一房、73㎡左右的二房和122㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为F区和E区。F区共有2个出入口，分为东北门和北门，北门临近松柏巷，仅限行人出入，东北门位于远菊烟酒店附近。E区共有2个出入口，分为西北门和西北1门，2个出入口均临近新添大道南段，小区还有1个停车场，临近松柏巷，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3252户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.69
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中建物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共8593车位
- 地上3000个，地下5593个
车位比
- 1:2.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有万达广场(云岩店)，方便居民逛街购物。距离小区约70m有家惠生活超市(中建华府店)，居民日常采购比较方便。距离小区约900m有永辉超市(贵乌店)，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约500m有贵州省第二人民医院，方便居民就医。距离小区约80m有贵阳云岩景林诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约70m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约300m有永利星座农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约100m有贵阳农商银行(沙河村金融服务点)，居民存取款比较方便。距离小区约100m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约300m有云岩区政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.4km有东山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约480m有星聚会KTV(益田假日广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约480m有益田国际影城(益田假日世界店)，居民看电影比较方便。距离小区约460m有恰诺游泳健身运动中心(益田假日世界店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型为58㎡左右的一房、73㎡左右的二房和122㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买58㎡左右的一房或73㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择122㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近有贵阳市云岩区黔新小学等多所学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在58㎡左右的一房或73㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在122㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适；小区内环境较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费