小区绿化率40%，植被覆盖面积大，绿植生长茂盛，整体环境较好。小区内部花园规划设计合理，栽种多种绿植，极具观赏性。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以带孩子来此锻炼。小区内有湖泊，居民可以在湖边散步。

小区建筑采用西式建筑风格，整体典雅大方。小区建筑外立面以砖红色为主，白色加以点缀，富有美感，极具田园气息。小区房龄较老，不过维护较好，外立面无明显破损。

小区占地面积约139000㎡，建筑面积约113700㎡。小区共23栋楼，由小高层和多层组成。小区户型分别为112㎡-173㎡的二居室和128㎡-170㎡的三居室。小区楼栋绕湖而建，布局错落有致。

小区共3个出入口。北门靠近梅江道，南1门靠近九华山路，南2门位于九华山路与增江道交叉口，行人和机动车均可通行。

小区物业管理严格，工作人员态度好，工作认真负责。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生，小区垃圾桶清理及时，园区环境干净整洁。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪，并对电梯进行检测。

小区采取封闭式管理，门口和单元门有门禁，进出需要刷卡。小区对外来人员实施登记，防止陌生人随意进入，保障业主安全。小区出入口建有值班岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会在园区内进行巡逻。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约1.2km有新业广场，是一处集生活休闲、购物娱乐、餐饮美食等多种功能于一体的综合购物中心，居民可以选择来此逛街休闲。距离小区约647m有物美超市，是一家大型生活购物超市，居民来此购物较为便利。距离小区约456m有7-ELEVEn便利店，居民来此购买日用品十分方便。

距离小区约2km有天津医科大学第二医院，是一家集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性大学医院，居民前去看病就医需合理安排时间。距离小区约282m有河西区梅江街社区卫生服务中心，可以满足居民的日常看病需求。距离小区约446m有津永新大药房，居民来此买药十分方便。

距离小区约397m有梅江菜市场，里面蔬菜瓜果较为新鲜，居民下班后来此买菜十分便利。距离小区约207m有中国邮政储蓄银行，居民可以来此办理理财等业务。距离小区约374m有中国联通营业厅，居民来此办理手机话费充值等业务十分方便。

距离小区约816m有公仆园，居民可以来这里散步休闲。距离小区约2.1km有天津图书馆(文化中心馆)，居民可以在周末来这里读书学习，提升文化修养。距离小区约2.2km有天津自然博物馆，居民可以带孩子来这里学习自然文化知识。

距离小区约648m有优适健身，小区内喜欢健身的居民可以来这里锻炼。距离小区约690m有尊瑜伽会所，小区内的年轻女士大多喜欢来这里学习瑜伽。距离小区约1.2km有耀莱成龙国际影城，居民可以在休息的时候来这里观看电影。

对于刚需型改善置业需求的人群来说，建议选择112㎡的二居室，预算在450万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。小区距离左江道地铁站近，上下班方便。对于预算充足的高收入人群来说，可以选择128㎡的三居室，户型较为宽敞，户型功能较为齐全。小区靠近学校，孩子上学方便。

小区周边教育资源较为丰富，业主可以将房屋卖给家中有孩子的家庭，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。小区环境好，业主可以将房屋卖给有改善生活的人群，可以加快出售速度。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租112㎡的二居室，分摊房租费用，缓解经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租112㎡的二居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。小区距离学校近，孩子上学接送方便。

小区距离左江道地铁站较近，房东可以将房屋租给在地铁沿线工作的上班族，有利于房屋的出租。对于房屋面积大的房东来说，可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，有利于房屋的出租。

小区环境好，内部建有健身设施和儿童娱乐设施，居民经常带孩子来此锻炼玩耍，有利于居民的身心健康。小区周边生活设施较为完善，生活便利。小区物业还在节假日举行活动，增进邻里之间的感情。

小区自住率高，人员流动小。小区住户人群多为事业单位及老师等人员，年龄段在30-70岁，居民整体素质高，邻里关系和睦。小区住户以一家三代为主，居住氛围融洽。