中国铁建国际城二期D2组团小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城二期D2组团位于南明区太慈桥板块，于2020年竣工，由中铁房地产集团（贵州）有限公司开发完成。小区容积率为3左右，楼栋总数约为5栋，户型有93㎡-202㎡左右的2到6居室。小区绿化率约为42%，绿化程度较高；小区靠近轨道交通3号线太慈桥地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化加油站（凤凰村站）约588m，存在安全隐患；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
452米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线太慈桥地铁站约504m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约216m有招呼站公交站，停靠75路公交车；距离小区约258m有国际城公交站，停靠52路及75路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离车水路约576m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
187个
附近幼儿园
51个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约159m有贵阳南明区国际城精灵果幼儿园（国际城园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约96m有北京第二实验小学（贵阳分校），是一所公立小学。距离小区约188m有贵阳市第三十三中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋总数约为5栋。小区户型有93㎡-202㎡左右的2到6居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、停车场和地下停车场。北门位于福奈特洗衣附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1020户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 三水普华美居物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约113m有中铁国际城•水岸广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约189m有永辉超市（中铁国际城•水岸广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.8km有贵阳市第四人民医院，约2.4km有贵阳第三人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约455m有中国人民武装警察部队贵州省总队第二支队门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约679m有太慈桥农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约132m有中国农业银行（贵阳国际城分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约125m有贵阳华夏影城（太慈桥国际城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约926m有零度台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的2居室，户型面积相对不大，压力也相对较小。对于家庭成员较多的购房者来说，建议购买面积在202㎡左右的6居室，房间充足，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，一定程度上可提高成交率。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住93㎡左右的2房，方便工作和生活。202㎡左右的6房，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场、商场等设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区绿化程度比较高，打造的景观较好，加上房屋竣工时间不是很长，整体的居住舒适度较好；小区业主大多是高素质人群，邻里关系较好，整体来说居民居住体验良好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费