上河城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上河城小区位于花溪区小河板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由贵州富缔房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约24560㎡，建筑面积约58470㎡，容积率3左右，小区户型面积有46㎡-125㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离小孟工业园地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离贵阳经开吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离三江口滨河公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1332米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离小孟工业园地铁站约1.8km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离利尔月半弯公交站约71m，花溪12路、小河5路公交在该站点停靠；距离上河城公交站约310m，小河17路公交在该站点停靠；距离小河建材市场公交站约322m，57路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离G321/海信立交桥(路口)约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
94个
附近幼儿园
48个
附近小学
27个
附近初中
安琦幼儿园距离小区约344m，是一所私立幼儿园；花溪区长坝小学距离小区约557m，是一所公立学校；贵阳市第三十六中学(矿山校区)距离小区约546m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有较多的桂花树，桂花盛开时节，空气中就有淡淡的桂花香，使人心情较为舒畅；小区健身器材完善，方便居民锻炼身体；此外小区内多处设有凉亭和休闲椅，方便居民休息和乘凉。
建筑特色
小区建筑是现代简约风格，外立面是棕色和白色相结合，外观清新雅致；通过外观来看，维护的较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约24560㎡，建筑面积约58470㎡，容积率3左右，小区户型面积有46㎡-125㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在黄河南路5-10号附近，北门在小区9号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1568户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 厦门市住总物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共387车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
4个
便利店
商业配套
贵阳经开吾悦广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(黄河南路店)距离小区约254m，商品齐全，方便居民日常生活；缘来酒楼距离小区约958m，方便居民就餐。
医疗资源
贵航贵阳医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；花溪健康诊所距离小区约409m，可以解决居民的基本健康问题；益安堂药店(黄河南路店)距离小区约297m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三江农贸市场距离小区约855m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵阳农商银行距离小区约396m，方便居民办理理财业务；中国移动通信距离小区约425m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三江口滨河公园距离小区约850m，全天免费开放，方便居民日常休闲；平桥街道办距离小区约748m，方便居民办事
休闲娱乐
大地影院(海纳广场店)距离小区约2.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；耀健身(小河南山高地店)距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；玻璃门麻将馆距离小区约550m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择46㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的两居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住46㎡左右的一居室，或者与他人合租76㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主本地用户比较多，人员流动性相对较小，邻里的关系比较和谐；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费