中天托斯卡纳22组团(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中天托斯卡纳22组团(别墅)位于贵阳市白云区南湖新区板块，由广东丰泰集团有限公司公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为低层，容积率为1，小区户型面积有107㎡-467㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。小区周边配套设施完善，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有云峰大道-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.1㎞左右有万达广场(尖山路店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离中环街/中环路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(中环路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1113米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有云峰大道-地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有七一路口-公交站，白云9路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有贵黔高速/Ｓ８２入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
92个
附近幼儿园
34个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区170m左右有贵阳市白云区托斯卡纳幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有贵阳市白云区程官小学，是一所公立小学。距离小区450m左右有南湖里永茂中学，是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区整体植被生长较为茂盛，有900㎡左右的绿地，旁边建有鱼池、假山、休闲凉亭等，方便居民休闲玩耍，小区还建有儿童娱乐设施，天气好的时候，经常有小朋友在此处玩耍，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为30栋，建筑类型为低层，容积率为1，小区户型面积有107㎡-467㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
中天托斯卡纳22组团(别墅)有5个门，北门位于中环街与中环路交叉口西100m，西门位于艳山红镇七一街中天托斯卡纳24组团，南1门位于中环街与中环路交叉口西南100m，东南门位于中环街与中环路交叉口西南100m，东北门位于云环路250号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 120户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 人工水池。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有万达广场(尖山路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有合力超市(白云南湖郡店)，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有兴源便利店(中环路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有贵阳市白云区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有白云宜安诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有鸿福大药房(中环路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有社区生鲜智慧微菜场，居民买菜方便。距离小区500m左右有贵阳银行(红云社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国电信(南湖营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有求雨坡公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有泉湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有自由人影城(贵阳梵华里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有K歌汇(焚华里店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约107㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约467㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区地铁站和临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租107㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定，小区内小孩和老人也较多，业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费