阳光100国际新城东园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光100国际新城东园位于南开红旗南路与宾悦桥交口东侧，属于华苑板块，由天津阳光壹佰房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，容积率约1.7，为小高层商品房住宅。小区户型多样，周边交通便利，生活设施齐全；绿化率约37%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有南翠屏地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有奥城商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近丽川道，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1124米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是南翠屏地铁站，途经轨道交通6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约274m是阳光100公交站公交站，有347路、857路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约189m是明川路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
80个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约421m是天津市南开区星瀚幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约108m是天津市南开区阳光小学，是一所公立小学；距离小区约132m是天津市第九中学(明川路)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化达到37%，里面有一大片人工湖，在岸边建有观景，景色宜人。楼栋之间的距离较大，采光情况良好，每天会安排垃圾回收，绿化定期修剪，为住户营造一个整洁和具有观赏性的宜居小区。
建筑特色
小区结构规整，地面平坦。小区建筑风格主要以大方风格为主，配合人工湖，体现了该小区独特的风格。从现场走访得知，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约16000㎡，建筑面积约10000㎡，有21栋，容积率约1.7，为小高层商品房住宅。
出入口
小区有2个出入口，入口位于第九中学（明川路）；5号停车场位于红旗南路阳光100国际新城。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2810户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处设有门禁，需要刷卡入内，还会有一名保安站岗对外来人员登记，保安还负责每天检查每栋楼的设施设备，有不好的地方很快就会修好。小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有奥城商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约196m有旺福乐超市(明川路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约202m有711便利店(俊城浅水湾店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有天津市南开区王顶堤医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.3km有天津市南开区华苑街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约198m有海王星辰健康药房(浅水湾花园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约747m有凌福生鲜超市菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约632m有中国建设银行(天津阳光支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约518m有中国移动(金合园店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有Air House77超级影院，方便居民看电影；距离小区约1km有盛世繁花KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约219m有健身(阳光浅水湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择110㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择85㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住110㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民的居住体验不错。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，多以三代人为主，小区周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费