中天渔安新城E组团小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中天渔安新城E组团位于云岩区东山公园板块,小区由中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发,于2016年竣工,房龄较新。小区一共有16栋高层组成,是两梯八户的结构。小区的主力户型有54㎡左右的一居室和62㎡左右的两居室。小区的绿化率是47%,环境好,居住舒适,小区的容积率是4。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,轨交2号线在小区周边有站点,居民出行方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学很方便;
  • 小区周边有大型的公立医院,居民就医质量有保障;
  • 小区周边生活配套完善,日常生活很便利。
缺点
  • 小区内车位不足,部分业主停车不便;
  • 小区靠近马路的楼栋,会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边有途经的轨交线路,居民乘轨交出行方便,轨交2号线阳明祠站点距小区约2.3km,省人民医院站点距小区约2.4km。小区周边的公交站点比较多,比如有渔安新城站点距小区约188m,54路、85路、323路等公交途经此站点,渔安公交枢纽站站点距小区约321m,83路、258路、272路等公交在此停靠,渔安站距小区约366m,258路、272路、B1路等公交在此停靠,居民坐公交出行很方便。渔安立交距小区约786m,东二环/渔安立交(路口)距小区约567m,居民开车出行方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

147个

附近幼儿园

44个

附近小学

38个

附近初中

春田花花幼儿园距小区约114m,是一所私立幼儿园,云岩区艾乐幼儿园距小区约272m,是一所民办幼儿园。贵阳市云岩区星宇小学距小区约875m,是一所民办小学,曙光小学距小区约1.1km,是一所民办小学。北京市日坛中学(贵阳分校)距小区约235m,是一所全日制公立中学,贵阳实验三中距小区约1.3km,是一所公办完全中学。总体来说,小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为47%,环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植,晚饭后,居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友,场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是普通居民楼风格,无明显特色。小区的外立面主要使用的是涂料,颜色用深灰色和棕红色相搭配。物业和业主对于小区的维护情况较好,外立面未出现掉漆、破损等情况,整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有16栋高层组成,是两梯八户的结构。小区的主力户型有54㎡左右的一居室和62㎡左右的两居室。
出入口
小区一共有6个出入口,分别是小区的东门人行门、东门、西门、两个停车场和一个地下停车场。东门人行门位于黔灵镇渔安东二环赛领公寓附近,仅行人可以通行。东门位于小区5号楼负2-5正西方向75m左右。西门位于小区西南方向,面向求知路。一个停车场位于尚雅路方舟西南侧约140m,还有一个停车场位于尚雅路赛领公寓北侧。小区的地下停车场位于尚雅路方舟西侧约130m。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 4433户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般,居民反馈的问题不能及时响应和解决,业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时,有时会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

4个

便利店

商业配套
中天未来方舟开心蘑菇城距小区约1.1km,居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等比较方便。好邻居超市距小区约46m,北京华联生活超市(东山店)距小区约817m,居民采购家庭用品很方便。渔安食府距小区约361m,花锦谷距小区约974m,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
贵州中医药大学第一附属医院距小区约2.5km,该医院为三级甲等医院,居民就医有保障。水东社区卫生服务中心距小区约430m,水东社区第三卫生服务站距小区约503m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
王家桥综合农贸市场(东山路)距小区约850m,未来方舟农贸市场距小区约1.2km,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国农业银行(贵阳世纪新城支行)距小区约811m,居民办理资金理财业务很方便。渔安新城联通营业厅距小区约313m,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
贵阳市云岩区渔安街道办事处距小区约446m,国家税务总局贵阳市云岩区税务局水东税务分局距小区约346m,居民咨询和办理公共事务很方便。东山公园距小区约2.1km,登高云山森林公园距小区约2.5km,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方。图书馆小站距小区约739m,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
未来方舟城市运动中心距小区约489m,V+游泳·健身会所距小区约281m,居民日常健身锻炼很方便。万康盲人推拿距小区约184m,可以满足居民日常保健的需要。麦霸纯K(云岩店)距小区约884m,年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区的户型以小户型为主,比较适合刚需型购房者选购,建议选择54㎡左右的一居室和62㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。小区周边教育资源丰富,比较适合家里有孩子的家庭购买,可以作为学区房,将来孩子上学比较方便。
卖房建议
小区内车位不足,业主出售房屋时可以附带上车位,可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住54㎡左右的一居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租62㎡左右的三房户型,与租客分摊房租费用,减轻房租压力。对于年轻的夫妻租户,可以选择小区62㎡左右的两居室,居住空间足够使用,并且小区周边有途经的轨交,上下班比较方便。
出租
小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全,可以吸引租户。
用户评价
7.3 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是47%,环境好,居住很舒适。小区周边生活配套完善,菜市场、银行、医院等一应俱全,老年人居住在此养老比较方便。小区内的儿童游乐场地,经常会有小孩子来此玩耍,家长会在一边的长椅上说话聊天,居住氛围很浓厚。
业主特征
小区内居住的当地人比较多,人员流动性小,比较安全。小区内居住的刚需型住户比较多,多为年轻的夫妻。小区内还有一些业主是退休的中老年人,在此养老。小区内的中老群体之间比较熟悉,经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.82元/m³
  • 第二阶梯3.73元/m³
  • 第三阶梯4.64元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4556元/度
  • 第二阶梯0.5056元/度
  • 第三阶梯0.7556元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.51元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.70元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费