中天佳园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中天佳园小区位于南明区蟠桃宫板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由世纪中天中天世纪新城项目公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，容积率2左右，小区户型面积有63㎡-105㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离宝山南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离亨特城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离贵州省人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1292米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离宝山南路地铁站约1.2km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离红岩桥公交站约74m，15路、34路等公交在该站点停靠；距离红岩路(北岸)公交站约272m，54路、323路等公交在该站点停靠；距离红岩路(南岸)公交站约357m，306路、607路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汤粑关立交约683m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
128个
附近幼儿园
51个
附近小学
33个
附近初中
贵州省文化厅幼儿园距离小区约96m，是一所公立幼儿园；水口寺小学距离小区约547m，是一所公立学校；北京市日坛中学(贵阳分校)距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内卫生打扫的不够及时，路面有垃圾未及时清理，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由绿色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，容积率2左右，小区户型面积有63㎡-105㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在红岩路66号附近，南门在水口寺社区（红岩路社区旁）。
综合配套
竣工年限
- 2003-01
总户数
- 1472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便；小区内卫生清理的不够及时，并且车辆停放比较混乱，整体来看，小区物业服务较为一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 佛山市千秋物业服务有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1091车位
- 地下1091个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
亨特城市广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；信宜佳超市(红岩桥店)距离小区约46m，商品齐全，方便居民日常生活；鼎记啫啫煲距离小区约143m，方便居民就餐。
医疗资源
贵州省人民医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；元春诊所距离小区约64m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一品药业(红岩桥店)距离小区约26m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王家桥综合农贸市场(东山路)距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵阳市农村商业银行(水东路支行)距离小区约736m，方便居民办理理财业务；中国联通(水口寺路营业厅)距离小区约679m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东山公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆小站距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
98球室台球距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；阿尼卡瑜伽私教馆距离小区约2.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(东山路店)距离小区约639m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买63㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为105㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择105㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择63㎡左右的2居室或105㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区房龄较老，卫生清理的不够及时，并且车辆停放比较混乱，物业未及时进行整改；整体来看，居民居住体验感较为一般。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费