中天未来方舟F11组团小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟F11组团位于云岩区大营坡板块，于2016年竣工，由中天金融集团股份有限公司开发，小区容积率约为1.26，共有10栋楼。户型有2-3居室，户型面积在77㎡-111㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区车位比较少，居民停车不太方便；
- 小区距离阳明祠地铁站较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
渔安立交公交站距离小区约93m，停靠公交车有84路、234路、273路等，居民乘坐公交出行比较便利；北京东路/渔安立交（路口）距离小区约73m，居民自驾出行比较便捷；小区距离阳明祠地铁站约2.9km，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
135个
附近幼儿园
33个
附近小学
26个
附近初中
贵阳市云岩区泡泡秀第三幼儿园距离小区约39m，该校是一所私立幼儿园；贵阳市实验小学（未来方舟分校）距离小区约300m，该校是一所公办小学；北京市日坛中学（贵阳分校）距离小区约1.2km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内有健身器材和儿童游乐设施，可供居民在此运动锻炼身体，小孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有绿化带和长得比较茂盛的树木以及绿地草坪，整体环境较好。
建筑特色
小区内的楼栋布局合理，建筑外层为棕色、白色和灰色的涂料，简约大方。楼房外立面保持较好，没有脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.26，共有10栋楼，都是高层住宅。户型有2-3居室，户型面积在77㎡-111㎡左右。
出入口
小区北门在东二环出口南约50m，仅限行人通行；南门在黔城壹家便利超市（北京东路店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1266户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
中天未来方舟开心蘑菇城距离小区约1.5km，居民外出逛街购物比较方便；合力超市（中天未来方舟H4店）距离小区约524m，居民可前往此处购买生活用品；黔城壹家便利超市（北京东路店）距离小区约26m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
贵州省第二人民医院距离小区约2.2km，距离小区较近，居民外出就医比较方便；云岩旭阳诊所距离小区约26m，居民外出看诊比较方便；同心大药房（渔安立交店）距离小区约19m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
未来方舟农贸市场距离小区约615m，居民外出买菜比较方便；贵阳银行（未来方舟渔安社区支行）距离小区约430m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（尚礼路营业厅）距离小区约446m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
YOGA礼礼-塑美瑜伽距离小区约707m，居民可以在这里练习瑜伽；伊莲美容院距离小区约396m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择77㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择111㎡左右的3居室，空间较大，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租77㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口可以租住111㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
社区经常组织各种文化活动，居民也会积极参与，社区氛围良好。小区居民经常会在园区小广场内锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费