中天未来方舟E1组团斯美郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟E1组团小区位于云岩区未来方舟板块，于2014年竣工，由中天城投集团贵阳房地产开发有限公司投资开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为1.26左右；小区户型多样，1-6居室均有，户型面积区间为84㎡-169㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距购物中心较近，居民购物便利；
- 小区房龄较新，于2014年竣工；
- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面比较大。
缺点- 小区部分车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区距轻轨站比较远，居民乘坐轻轨不太方便。
地段交通
7.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线阳明祠轻轨站约3.6km，小区周边交通便利程度一般，居民上下班乘坐轻轨距离较远；尚礼西路(中)公交站距小区224m左右，83路、84路等公交车经过此站点，上班上学都比较方便；小区距博学路约202m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
90个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
距离小区273m左右有未来方舟E2幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区336m左右有向阳实验小学，该学校是公立小学；距离小区门口约635m有贵阳第二实验中学(未来方舟校区)，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，道路干净整洁，小区内有喷泉、凉亭、雕塑和休息座椅，还有篮球场，小区男士经常来此打球；小朋友们喜欢玩小区的儿童游乐设施，环境较好。
建筑特色
小区是高层、超高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为白褐色相间，钢混结构为主，质量较好；地下室装有防水石膏板，持久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为1.26左右，楼栋总数约22栋；小区户型多样，1-6居室均有，户型面积区间为84㎡-169㎡左右。小区楼栋间距适中，通风和采光都比较好，整体居住体验舒适。
出入口
小区目前的出入口分别是北1门、北2门和3个停车场，其中停车场仅供车辆通行，小区实行人车分流，出入口较多，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3271户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业由中天城投集团物业管理有限公司管理，物业费为1.50元/㎡/月，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，物业服务整体质量较好。
安保
小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共833车位
- 地下833个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距百年国汇广场约200m，居民可以在此逛街买衣服等商品；距小区2.2km左右有北京华联生活超市(东山店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；小区出门约127m有斯美便利店，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区859m左右有至善医院，是一家综合性医院，居民可以来就医；水东社区第一卫生服务站距离小区大约212m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区150m左右有盛国堂健康药房，满足居民生病时的药品需求。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区264m左右的未来方舟农贸市场，比较便利；小区周边银行较多，距离小区488m左右有贵阳银行(未来方舟渔安社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区538m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约313m处有云岩区人民政府政务服务中心，居民有建议可以及时反馈；阳明山体公园距小区329m左右，风景优美，居民可以来此散步游玩；图书馆小站距小区1.8km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区865m左右有梦想方舟KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区334m左右有方舟力量健身，居民可以来健身娱乐；距小区约612m左右有贵阳越界影城(未来方舟店)，小区居民可与家人、朋友来此看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
85㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为169㎡的5居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离未来方舟E2幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；小区距百年国汇广场较近，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为85㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为169㎡左右的5居室；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为169㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主对面积较大169㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主还可以对要进行出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，让房屋看起来居住比较舒适，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，未来方舟农贸市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便；小区绿化率约为45%，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦。
业主特征
中天未来方舟E1组团小区的居住人口大多为自住人口，占入住率的约80%年龄大多在60岁左右，是养老人群；人员流动量不大，相处时间较长，邻里相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费