华润国际社区(B区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润国际社区(B区) 小区位于观山湖区中铁逸都板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由华润置地（贵阳）有限公司开发完成。小区楼栋共51栋左右，容积率3.05左右，户型为77㎡-78㎡左右的两室、92㎡-108㎡左右的三室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区4号楼临近奥兴路，车辆会造成噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
550米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离兴筑路地铁站约512m，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离上麦路口公交站约119m，217路、225路公交途经该站点；距离兴筑西路公交站约446m，70路、219路、220路等公交途经该站点；距离碧海乾图公交站约509m，219路、229路、303路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近上麦路与奥兴路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
95个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
观山湖区第八幼儿园距离小区约255m，是一所私立幼儿园；贵阳市师范学校附属实验小学(西校区)距离小区约719m，是一所公立学校；观山湖区华润中学距离小区约537m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观保持较好；小区内设有篮球场和健身器材，方便居民锻炼身体；此外小区内设有儿童游乐设施，方便孩子玩耍。
建筑特色
小区整体采用现代建筑风格，设计简约大气。小区外立面为灰色涂料，建筑外观比较时尚。小区建成于2017年，房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看起来很新，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共51栋左右，容积率3.05左右，户型为77㎡-78㎡左右的两室、92㎡-108㎡左右的三室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，2号门在上麦路与奥兴路交叉口东150m左右；南门在奥兴路东200m左右，仅限行人通行；组团3号门在上麦路与奥兴路交叉口东150m左右；地下停车场在上麦路与奥兴路交叉口东150m左右；4号门在上麦路与奥兴路交叉口东150m左右；1号门在上麦路与奥兴路交叉口东150m左右；小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1384户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 华润置地（成都）物业服务有限公司贵阳分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(观山湖店)距离小区约1.4km，一家综合商场，方便居民购物；惠之家超市距离小区约41m，商品齐全，方便居民日常生活；牛鼎记盘县牛肉距离小区约123m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市第二人民医院距离小区约1km，三级甲等综合医院，方便居民就医；霖云诊所距离小区约99m，可以解决居民的基本健康问题；正和祥药业距离小区约93m，慈惠仁养生堂(贵州总店)距离小区约98m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
康乃馨路第二农贸市场距离小区约928m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵阳银行(碧海社区支行)距离小区约913m，居民可以在此办理存取款业务；中国电信距离小区约76m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
贵阳喀斯特公园距离小区约651m，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵州省地质博物馆距离小区约631m，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
杰艾特健身(金阳店)距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老地方麻将娱乐茶馆距离小区约123m，丰富了小区老人的娱乐生活。凯洋勇敢网咖距离小区约127m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择108㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区4号楼临近奥兴路，车辆会造成噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择77㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 92㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；此外，小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费