华润悦府FGH区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 华润悦府位于观山湖区中铁逸都板块，由华润置地（贵阳）有限公司开发。小区为超高层住宅，容积率约为3.05，共约22栋楼，主推户型为51㎡左右的一房、105-159㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
408米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离兴筑路地铁站约450m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离兴筑西路口公交站约300m，本站途经公交线路有47路、70路、219路等，小区距离金阳南路(中)公交站约300m，本站途经公交线路有47路、71路、222路等，小区距离碧海乾图公交站约460m，本站途经公交线路有70路、219路、220路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪昆高速/贵清高速/Ｇ６０入口约3.3km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离华夏菁苗贵阳幼儿园约700m，该园是一所私立幼儿园。小区距离观山湖区华润国际小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市第一中学约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色和灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为超高层住宅，容积率约为3.05，共约22栋楼，主推户型为51㎡左右的一房、105-159㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为西北门，位于兴筑路与奥兴路交叉口东南50m，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 3644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（成都）物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上20个，地下1980个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.7km左右有万达广场(观山湖店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区1.3km左右有北京华联生活超市(金阳步行街店)，距小区480m左右还有明诚生活超市(景怡苑店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区700m左右有贵阳市第二人民医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区450m左右有仁和诊所(碧海南路)，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区400m左右有正和大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区600m左右有金阳第一农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区500m左右有上海浦东发展银行(贵阳景怡苑小微支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(华润营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是贵阳市观山湖区人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约500m处是贵阳喀斯特公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区300m左右的红馆STORY KTV(喀斯特店)唱歌放松。距小区1.2km左右有贵阳星空影城(金阳店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区580m左右还有杰艾特健身(金阳店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区主推户型为51㎡左右的一房、105-159㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为51㎡左右的一房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为105-159㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有地铁，居民日常出行较为方便，可以提高成交效率。小区周边教育资源丰富，小区附近有观山湖区华润国际小学等学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择51㎡左右的一房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择105-159㎡左右的三房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费