贝地卢加诺小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 贝地卢加诺小区位于云岩区三桥板块，小区由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2006年竣工，房龄较老。小区总有30栋建筑。小区的主力户型有110㎡左右的三居室和150㎡左右的四居室。小区的绿化率是31%，环境一般，小区的容积率是1.15。
小区优缺点
优点- 小区周边有途经的轨交2号线，居民乘轨交出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区的绿化率是31%，环境一般，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1054米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交2号线黔春路站点距小区约1km，改茶路站点距小区约1.3km。小区周边的公交站点比较多，比如有贝地卢加诺小区站点距小区约473m，301路公交在此停靠，半山小镇站点距小区约500m，47路公交途经此站点，后冲路站点距小区约682m，74路、220路、223路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。黔春立交距小区约1.9km，五里冲立交距小区约1.5km，居民驾车出行很便利。
附近学校
8.5 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.0
初中
8.0
192个
附近幼儿园
52个
附近小学
36个
附近初中
贵阳南明区爱希尔幼儿园举行小区约707m，是一所私立幼儿园，贵阳市第一幼儿园(花果园分园)距小区约927m，全日制省级一类公立县级示范性幼儿园。贵阳市改茶小学距小区约771m，是一所民办小学，贵阳市黄花街小学距小区约914m，属于公立小学。北京八中(贵阳分校)距小区约1.1km，贵阳市南明区第一实验中学距小区约1.5km，都属于公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为31%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑造型别致，简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是共棕色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总共有30栋建筑。小区的主力户型有110㎡左右的三居室和150㎡左右的四居室。
出入口
小区一共有三个出入口，有东北门、西北门和停车场出入口。小区的东北门位于小区2号楼楼下。小区的西北门外位于小区西南方向，面向后冲路。小区的停车场出入口位于小区2号楼南面，开车的居民一般从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006-06
总户数
- 2489户
绿化率
- 31.46%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖泊；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵阳千禧苑物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2190车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
111个
超市
1个
便利店
商业配套
花果园购物中心距小区约1.6km，居民购买珠宝首饰、衣服、鞋子或者吃饭都比较方便。星河超市距小区约268m，合力超市(花果园U区店)距小区约706m，居民采购家庭用品很方便。醉好客夜宵距小区约353m，逸仙林食府距小区约397m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
贵阳市云岩区第二人民医院距小区约1.1km ,该医疗机构为二级乙等医院，贵州省第三人民医院距小区约2km，该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。贵阳市南明区花果园社区第四卫生服务中心距小区约501m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
二桥连平路农贸市场距小区约580m，三桥农贸市场(三桥北路)距小区约1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(半山小镇支行)距小区约811m，贵阳银行距小区约830m，居民办理资金理财业务很方便。一品药业距小区约291m，知福堂药业(花果园店)距小区约330m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
南明区五里冲街道办事处距小区约886m，三桥路街道办事处距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。二层岩森林公园距小区约383m，花果园湿地公园距小区约1.6km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。贵阳市南明区图书馆距小区约1.9km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
飞锐健身(三桥万科店)距小区约1.3km，居民日常健身锻炼很方便。李君正脊推拿距小区约1.2km，可以满足居民日常保健的需要。悦畅·派对纯K距小区约852m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择76㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三居室和150㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区76㎡左右的两居室，居住空间足够使用，并且小区周边交通便利，上下班也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的二房或者100㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。小区房龄较老，建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，日常生活很方便。小区周边有大型的公立医院，菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费