中天托斯卡纳24组团小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 中天托斯卡纳24组团位于白云区南湖新区板块，于2012年竣工，由中天城投集团城市建设有限公司开发完成。小区建筑面积约为150000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为35栋。小区户型有169㎡-240㎡左右的4居室和5居室。小区为高品质别墅住宅区，周边交通便利，配套设施完善，环境优美，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离云峰大道地铁站约1.5km，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区距离七一街约305m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1454米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线云峰大道地铁站约1.5km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约282m有云环西路（南）公交站，停靠263路、265路、291路等公交车；距离小区约286m有云环西路（南）（优品道）公交站，停靠白云10路、白云15路及白云16路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离七一街约305m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约296m有贵阳市白云区托斯卡纳幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约130m有贵阳市白云区程官小学，是一所公立小学。距离小区约500m有南湖里永茂中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内有活动场地，有丰富的健身器材，还有儿童滑梯等娱乐设施，居民平时可以带小孩在此玩耍。小区整体环境较好，路面整洁，居住起来较为舒适。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面以灰白色涂料为主，小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为150000㎡，容积率为1左右，楼栋总数约为35栋。小区户型有169㎡-240㎡左右的4居室和5居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和西北门。东门靠近七一街，西北门靠近云环路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 303户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中天城投集团物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有方圆荟北尚华城购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约145m有万家超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.0km有贵阳市白云区人民医院，居民就医比较方便。距离小区约242m有乾宇信药业（优品城邦分店），方便居民日常买药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.8km有社区生鲜智慧微菜场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约335m有贵阳农商银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约533m有泉湖派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约310m有求雨坡公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有大地影院（贵阳北尚华城店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.6km有王者台球俱乐部（云环路店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
8.4
买房建议
对于追求生活品质的家庭来说，建议购买169㎡左右的4居室，空间布局合理，居住较舒适。对于人口数量较多且资金充足的家庭来说，建议购买240㎡左右的5居室，房间较多，私密性较高，提高居住质量。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租169㎡左右的4居室，在确保自己拥有私人空间的情况下，分摊房租，相对减少资金支出。240㎡左右的5居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
6.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费