中天未来方舟F10组团小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟F10组团位于云岩区未来方舟板块，由中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发。小区容积率为3.8。小区户型有面积在84㎡-132㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内部设施完善，里面设有运动健身器材和儿童娱乐设施，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区637m左右有百年国汇广场，方便居民购物；
- 距离小区2.3km左右有贵州省第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区周边2.5km之内有多家工厂，会产生废水、废气等有害物质，影响居民生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3km左右有茶店地铁站，途经地铁轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区352m左右有未来方舟站公交站，停靠公交83路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.1km左右有G75兰海高速（贵遵段）入口（观山湖公园方向），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
114个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区36m左右有博洋幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区299m左右有贵阳市实验小学（未来方舟分校），是一所民办小学。距离小区795m左右有贵阳中天中学（方舟校区），是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
9.6
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内的植被比较多，道路两侧均有草地覆盖，面积较大，草地中还分布着茂密的植被，郁郁葱葱。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共12栋，小区容积率为3.8。小区户型有面积在84㎡-132㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是负二层停车场和渔安立交，居民出行需要注意安全。其中负二层停车场位于未来方舟F10组团1-3栋负二层，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2631户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便；小区内卫生清理及时，但车辆停放比较混乱。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 中天物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共833车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区637m左右有百年国汇广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区51m左右有祥瑞连锁超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.3km左右有贵州省第二人民医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区27m左右有德盛堂诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区617m左右有未来方舟农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区368m左右有贵阳农商银行24小时自助银行，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有微畅纯K，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区351m左右有和毅足道（贵阳未来方舟店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在132㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在84㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在132㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区房龄较新，卫生清理及时；整体来看，居民居住体验感较好。
业主特征
小区大部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费