美的林城时代南区美桐苑解读
李其艳
2021-11-14
优居优住
特色
【轨道交通】小区出4号门向南30米是观山东路，这条路与同城大道，数博大道相汇，可以通往白云区，阅山湖和老城区方向
【小区户型】小区有2梯3户和两梯4户，南北通透.主推130平四房两卫，适合改善居住
【小区设施】小区有儿童滑滑梯，翘翘板和篮球场及塑胶跑道，方便孩子玩耍和业主锻炼身体
【生活配套】出小区五号门向东30米，有一个星空影城，可以陪孩子看看电影
【房屋品质】小区由美的置业修建，于2015年毛坯交付，客厅采用双层隔音玻璃，起到了隔音效果。
不足
小区靠美的大道这排会有噪音
刘波
2021-11-12
伍园
特色
【轨道交通】距一号地铁线阳关站100米，可到达火车站，贵阳北站，2、3、208、209等多路公交可抵达全城。
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，183平米，四房两厅三卫为主力户型，大平层适合改善型客户需求
【小区设施】小区内有项目1000平的运动设施，业主可跳舞，踢毽子等，小区内部有健身跑道.
【生活配套】底商成熟，门口就是大唐东源财富广场，吃喝玩乐为一体的大型综合广场
不足
美的林城交房时间不久，产权证基本上都是没有满2年，过户的话，税费比较高。
李其显
2020-12-19
优居优住
特色
【轨道交通】南区3号门到地铁口30米左右 可换乘2号线 经3站到贵阳北站 公交车60路 231市区可直接到火车站
【小区户型】小区均为2梯4户 98平3房2卫 是130平南北通透 主推大户型
【生活配套】小区出门50米就是美的广场，北区有云上方舟购物中心 儿童游乐园 特别适合亲子购物
【房屋品质】美的林城时代，由美的房开12年统一开发，清水毛坯交付，南区美桐苑美观苑15-16年交房北区毛坯交
不足
小区目前没有地面停车位，有亲戚朋友过来 进停车场不是太方便
潘兴应
2020-12-20
优居优住
特色
【轨道交通】南区三号门距离地铁1号线阳关站300米，
【小区户型】美桐苑的户型两室一厅一卫92平，三室两厅一卫99平，朝向基本都是朝南和朝北的。
【小区设施】小区里面的话有梧桐大道，里面有1000平的绿地，还在美桐13栋楼下有社区活动中心。
【生活配套】这边向东500米有云上方舟，共4层，吃喝玩乐一条龙服务
【居民素质】租户占比30%，居住的人群主要为公司高管
不足
物业费太高了 小区要求门禁卡或者人脸识别 亲戚朋友来小区不怎么方便
李奇波
2020-12-16
优居优住
特色
【轨道交通】距离1号线地铁口200米，双地铁口，可换成2号线，距离财智中心公交站500米，可达市区，郊区
【小区户型】小区均为两梯四户，和两梯3户，主推129平3房+1房，144平的四房两卫，适合改善需求
【其他描述】高层物业费1.8元，洋房2元
【生活配套】向北1km网红街，共两层，目前数博公园正在修建中，向西云上方舟，购物，吃喝玩乐都有
不足
地上没有停车位，车辆乱停乱放，有待物业调整
粟荣富
2020-12-20
优居优住
特色
【轨道交通】从小区3号门右转走20米就到地铁1号线阳关站B出口
【小区户型】小区主要有89-92平2房.99平3房1卫.129-144平4房2卫.采光好，户型方正.南北通透
【小区设施】小区内一共有两个篮球场，有小孩子玩的滑滑梯，美桐苑9栋.12栋有乒乓球台
【生活配套】小区3号门右转5米有合力超市，出3号门右转15米就到地铁1号线阳关站B出口
【房屋品质】房屋在2015年开始修建。由美的地产建造。车位比例为1:1.5
不足
停车位不足，有朋友来停车不方便
谢凤明
2020-09-21
同中优房地产
特色
【轨道交通】小区向栋300米有地铁1号线美的站，向西200米有公交车站，可在此坐58路等公交车出行
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，183平米四房两厅三卫为主力户型，大平层，适合改善型客户需求
【生活配套】小区向西5公里有三甲医院金阳医院，向西两公里有观山湖公园，免费进出，周末很适合带小孩游玩
【房屋品质】房子是由美的大品牌开发商操盘，2012年统一毛坯房交付，靠近马路边的楼栋，都有双层真空玻璃隔音效果好
【居民素质】小区常住人口居多，邻里之间友好护爱，可看到相互之间帮忙拿东西，这样的氛围很好
不足
小区门口车流量大，高峰期容易堵车
何芳
2020-04-17
优居优住
特色
【小区户型】楼栋位置好 楼层好 视野开阔 无遮挡 采光好
【其他描述】美的物业 1.8元每平米
不足
小区物业费高 车位不足
韩令
2019-03-26
新贵城房地产
特色
【小区户型】美的这边有25栋房子，南区这边主要是高层，每一栋的楼间距比较大，差不多10米，连二楼房屋采光都很好，
【其他描述】美的运用自己的美的物业，这边商品房物业管理费1.8元每㎡，他对于每一个住户服务都很好，有求必应的效果
【小区设施】小区内部在美观苑三栋旁边有个篮球场，美桐苑包围美的主要的梧桐大道。每栋楼层下都有地下停车场。
【居民素质】里面小区住户大体是中青年，相处都比较和谐，
不足
现目前主要的就是车位严重不足，达不到一户一车位，基本就算是两车一车位
李星明
2018-12-03
伍园
特色
【小区户型】南区由25栋商品房，2栋公寓，6栋回迁房构成。户型47~184平，楼栋间距30~70米，层高2.8米
【其他描述】美的物业，费用1.8元每平方，全区采用封闭式管理，业主们需要门禁卡出入。临时停车费2元一时。
【小区设施】小区中心有一条梧桐大道，在美桐13栋，15栋楼下，里面有乒乓球场，儿童滑梯。是休闲娱乐场所。
不足
人流大，车位相对不足，配比2:1。
葛鑫崟
2018-11-29
伍园
特色
【小区户型】美的南区主要由25栋商品房，2栋公寓，6栋拆迁安置房构成，其中户型47平~184平为主。
【其他描述】美的物业，高层洋房的物业费用1.8元每平米。美的公寓属于住宅，物业费也是1.8元每平方。小区全封闭式
【小区设施】南四号门100米处有一个灯光篮球场，是运动锻炼的好场所。
不足
车位配比为2：1，车位严重不足。
蔡剑华
2018-08-08
唯爱居房地产
特色
【小区户型】大部分楼房户型南北通透，无大型遮挡物，采光良好；
建设合理，楼间距30-70米，层高2.8米符合标准
【小区设施】小区内建有内广场，可供住户跳舞、举办活动
建有一处蓝球场、运动器械和健身步道，方便居民锻炼身体
不足
小区周边紧邻2条主干道，早晚高峰期附近一些路段会比较拥堵。
小区周围没有公园可以供住户进行休闲活动，距离观山湖公园需要过主干道马路较远，小区周边大型商超购物中心稍远 配套不成熟
黎维慧
2021-10-01
特色
【轨道交通】距离1号线阳关站100米，可以做两个站到林城西路换乘2号线到白云区。
【小区户型】小区都是两梯三户和两梯四户的，南北通透，正南朝向，180平四房三卫，127平4房2卫，90平两房一卫
【小区设施】小区二号门进来有800米的绿地，叫做梧桐大道，有小朋友玩耍的滑滑梯，可以打羽毛球的，还有凉亭休息区。
【居民素质】小区小孩子相对多一些，大户型都是三代人为主，会有老人在家带孩子，居住氛围浓厚。
不足
租客较多，更换人群太多。小区孩子也多。
李洪波
2021-12-29
新亚房地产
特色
【轨道交通】地铁一号线阳关站里小区200米，1公里处有国际会议中心站，出行方便
【小区户型】小区大多数一梯四户，南北通透，主推128平三房两厅两卫的，183平四房两厅两卫，适合改善性客户
【小区设施】小区有梧桐大道，篮球场，儿童滑梯等。
【房屋品质】由美的房地产操盘的，12年统一毛坯交房，
不足
离路边近，挨着马路边有点吵闹，
杨舒涵
2021-01-12
特色
【轨道交通】距离地铁1号线阳关站100米，3个站到达贵阳北站。坐到林城西路可在此换乘2号线。经过9个站到达机场。
【小区户型】小区美桐全是高层2、3、9、15栋有大面积183平，这几栋2梯3户，全部朝南小区采光非常好，绿化高。
【小区设施】南区2号门入口处，有一个休闲娱乐的地方。靠近10号楼，15号楼，13号楼，9号楼，园中有健身设施。
【生活配套】南区3号门出小区右手边50米有合力超市。步行向北2公里有一个云上方舟购物中心，共4层。顶楼有网红书店
不足
小区入住率高，处于观山湖区核心地段，所以在上下班高峰期比较拥挤。路边车位不足，个别车辆有乱停现象。
陈涛
2022-03-23
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型有180平四房两厅三卫，143平四室两厅两卫，比较适合改善型
【房屋品质】小区交房时间为2012年 目前以第一批购买的人来说 已经很受益了 房价翻了一倍 单价已达13000
【居民素质】几乎都为业主租户较少，即使是租户也是素质性住户
里面单间比较少
不足
毛坯较少入住率比较高 很难找到毛坯房
周贤明
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区100米有47路、58路、208路、209路、219路、金阳2路等公交车，50米地铁1号线阳关站
【小区户型】美的林城时代南区总共住宅有25栋，公寓2栋，6栋拆迁安置房，户型主要以47平-183平为主
【小区设施】二号门入口，有一个足球场大小的花园，靠近美桐苑13号楼，15号楼，花园中设有小亭子，饭后娱乐好去处。
【生活配套】云上方舟，CCPARK,会展城商场，钟书阁网红书店和观山湖公园在一公里以内，金阳医院5公里左右等等。
不足
小区车位比较紧张 停车不方便 车位紧张
潘华诚
2021-11-16
特色
【轨道交通】本小区离两个地铁站都挺近，阳光站离本小区500米，国际会议中心站离小区1200米，上下班都方便。
【小区户型】小区有2梯3户和2梯4户，南北通透，主推181平五房两两厅三卫，适合改善居住
【小区设施】小区有儿童滑滑梯，篮球板各项运动设施，方便孩子玩耍和业主锻炼身体。
【居民素质】小区里面居民生活习惯良好，没有乱丢垃圾的习惯，见面都喜欢相复打招呼，绿化也挺好。
不足
小区靠美的大道和梧桐大道，这两排会有噪音。
姚臣琼
2021-11-16
特色
【轨道交通】小区周边的路况都很好，四通八达，楼下是双地铁口和多个公交车站，交通非常便捷，无须顾虑。
【小区户型】小区有两梯3户和两梯4户，南北通透，主推130平四房两卫，适合改善居住。
【小区设施】小区有儿童滑滑梯，翘翘板和篮球场及塑胶跑道，方便孩子玩耍和业主锻炼身体
【房屋品质】小区由美的置业修建，于2015年毛坯交付，客厅采用双层隔音玻璃，起到了隔音效果。
不足
停车场过大，标志可以醒目一点。
郭玉模
2021-04-30
特色
【小区户型】美桐苑分别为两梯三户，两梯四户。有正南朝向，西北朝向，90平两房两厅一卫一厨，180平四房两厅三卫
【小区设施】南区二号门进来就有一个梧桐大道，这里面就有小朋友玩的滑滑梯，还有宽敞的羽毛球场。
【房屋品质】由美的的开发商操盘，统一毛坯交付，户型方正，带门窗交付。
【居民素质】小区老人小孩相对要多一些，一般三房的以三代人为主，会有老人帮忙来照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区距离地铁口近，流动人口多，较吵，小区里面就有学校，小孩子放学回家不是很安全。
