君悦华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦华庭小区位于南明区兴关路板块，于2008年建成。小区是由贵阳万科远通置业有限公司开发完成。小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有109㎡-176㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离ESTEE逸天城较近，方便居民购物；
- 小区距离贵阳市第一人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有辣冠军1号加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1121米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离河滨公园地铁站约1.1km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离纪念塔公交站约18m，4路、6路等公交在该站点停靠；距离陈家坡公交站约467m，8路、9路等公交在该站点停靠；距离箭道街路口公交站约528m，319路、 夜6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汤粑关立交约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.9
初中
9.3
162个
附近幼儿园
74个
附近小学
61个
附近初中
贵阳市南明区南明幼儿园距离小区约221m，是一所私立幼儿园；新华路小学距离小区约266m，是一所公立学校；贵阳市第九中学距离小区约277m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是灰色和白色相结合。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有109㎡-176㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在新华路19号附近；东1门在新华路与石岭街交叉口西南100m左右，仅限行人通行；东门在新华社区新华路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 976户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 贵阳市华城物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
9个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
3个
便利店
商业配套
ESTEE逸天城距离小区约616m，是一家综合商场，方便居民购物；鲜佰惠生活超市距离小区约120m，商品齐全，方便居民日常生活；舒家大院重庆老火锅(纪念塔店)距离小区约61m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市第一人民医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南明众兴中医诊所距离小区约107m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一品药业(二十五分店)距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
多又多农贸市场(环南巷)距离小区约243m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵阳银行(南明支行营业部)距离小区约97m，方便居民办理理财业务；中国移动(新华路营业厅)距离小区约28m，方便居民办理通信业务。
公共资源
河滨公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵阳市图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
老年娱乐室距离小区约357m，丰富了小区老人的娱乐生活；贵广网络距离小区约100m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；夜时尚台球(青云路店)距离小区约299m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择109㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择143㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择109㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费