兰馨苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 兰馨苑位于云岩区黔灵山公园板块，由贵州海泓房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.85，共约10栋楼，主推户型为84㎡左右的二房和124㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
460米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离南垭路地铁站约500m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离兰馨苑公交站约100m，本站途经公交线路有72、302路，小区距离麻冲路公交站约100m，本站途经公交线路有605路、夜14路，小区距离世纪园小区公交站约200m，本站途经公交线路有7路、58路、70路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环路北段入口约650m，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
110个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离乐天幼儿园约80m，该园是一所私立幼儿园。小区距离实验二小(宅吉校区)约900m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市第二实验中学约1.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在41%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.85，共约10栋楼，主推户型为84㎡左右的二房和124㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东南门，临近观山大道，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2007-12
总户数
- 537户
绿化率
- 41.3%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 益友物管有限公司
物业费用
- 0.6-1.2元/㎡/月
车位
- 共539车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区1.5km左右有银家花园中大国际购物中心，居民日常购物较为方便。距小区80m左右有千汇超市(麻冲路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区100m左右有千汇超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2km左右有贵州省第二人民医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区380m左右有南山医疗诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区90m左右有康吉大药房(麻冲店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区700m左右有开磷农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区500m左右有中国农业银行(贵阳小石城支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区100m左右有中国移动(天丰指定专营店)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有贵州省人民政府，距离小区约1.5km，方便居民日常处理事务。距小区约500m处有南垭山体公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1.4km处有贵阳艺夜KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.4km处有万达影城(中大店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约570m处有劲美健身运动馆，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
小区主推户型为84㎡左右的二房和124㎡左右的三房。对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡左右的二房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择124㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在84㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在124㎡左右的三房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费