花果园A南区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园A南区位于南明区花果园国际中心板块，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区由贵州宏立城集团有限公司建成，物业为贵州宏立城物业服务有限公司。小区由6栋高层住宅楼组成，容积率为3.5。小区以83㎡左右的三居室为主力户型，140㎡左右的三室两卫户型适合改善人群购买。小区房屋品质高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化率为38%，居民居住舒适。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
402米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.5km左右是轨道交通1号线河滨公园地铁站，居民可以乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，距离小区约220m是花果园金融街公交站，有34路、36路、40路、46路和74路等公交停靠。距离小区240m左右是金顶路口公交站，有34路、36路、40路和46路等公交停靠。小区西邻中山南路，居民出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.8
初中
8.5
228个
附近幼儿园
82个
附近小学
58个
附近初中
小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。距离小区50m左右有特乐斯启点·幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区140m左右是南明区花果园第一小学尚义分校，是一所公办小学。距离小区410m左右是贵阳市第三实验小学，该学校是一所公办学校。距离小区930m左右是贵阳十三中，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为38%。小区道路两旁都有绿植，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有老年活动中心，老人饭后可以来此活动。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外观简约大气。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2014年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅楼组成，容积率为3.5。小区均为三梯八户，以83㎡左右的三居室为主力户型，140㎡左右的三室两卫户型适合改善人群购买。小区户型南北通透，高层采光视野好。
出入口
小区主要出入口位于中山南路东80m附近，车辆和行人均可通行。小区还有6栋地下停车场出入口，该出入口位于小区内部。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1586户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元/㎡/月，物业管理较好，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业会不定期对社区内的植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，并与公安联网，安全性高。小区物业管理严格，安保人员工作认真负责，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵州宏立城物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
229个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区510m左右是花果园购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区60m左右是果果超市，距离小区130m左右有兰白超市（花果园B北区店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约50m左右有彭氏干锅王（花果园店），距离小区150m左右是小龙坎老火锅（花果园店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区230m左右是建筑医院，该医院是一家二级乙等综合医院。距离小区1.1km左右是贵阳市第四人民医院，该医院是一家三级甲等专科医院。距离小区70m左右是南明诚信诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是杏林蔓药业，居民买药方便。
生活服务
距离小区560m左右是金顶山农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区250m左右是中国建设银行ATM，距离小区290m左右有中国邮政储蓄银行（花果园邮局营业部），居民可以去办理金融业务。距离小区约210m处有中国移动营业厅，距离小区220m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是河滨公园，为3A级景区，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右是贵阳市图书馆，居民闲暇时间可以去阅读图书。距离小区750m左右是花果园社区服务中心，距离小区910m左右是南明区人民政府政务服务大厅，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约170m是乐汀私人影吧（花果园店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区230m左右是斌斌酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区350m左右是南元黄氏脊椎（松山路总店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约480m是欢唱新馆KTV（花果园店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
8.6
买房建议
小区紧靠南明区花果园第一小学尚义分校，周边教育配套齐全，孩子上下学方便，改善型三代人居住的家庭可以选择140㎡左右的大三居室，周边配套设施齐全，生活方便。资金有限的新婚夫妇的可以选择83㎡左右的小三居室，可当做过渡用房，经济压力相对较小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在南明区花果园第一小学尚义分校或周边工作的单身人群可以与他人合租83㎡左右的小三居室，分担房租费用，减少经济压力。家庭租户可以根据自身经济能力来选择整租83㎡左右的小三居室或140㎡左右的大三居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求，小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，房屋品质高，居民居住体验好。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区周边商业配套不成熟，居民购物不方便。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以工作人群为主，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，居民相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费