花果园C区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园C区位于南明区花果园国际中心板块，于2010年竣工，由贵州宏立城集团有限公司投资开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为6.4左右；小区户型多样，户型面积有65㎡左右的2居室、86㎡-117㎡左右的3居室和148㎡左右的4居室等。小区绿化率较高，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较高，植被覆盖面比较大；
- 小区距轻轨站比较近，居民乘坐轻轨方便；
- 小区附近有商场，居民逛街方便。
缺点- 小区房龄较老，于2010年竣工；
- 租客较多，人员嘈杂。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
513米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线贵阳火车站轻轨站约1.7km，小区周边交通便利，居民上下班乘坐轻轨距离较近；距小区仅220m左右就有野猫井公交站，上班上学都比较方便，32路、33路等公交车都经过此站点；小区距艺校立交桥/贵黄公路(路口)约227m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.3
179个
附近幼儿园
64个
附近小学
47个
附近初中
距离小区341m左右有金鼎山向日葵幼儿园，该幼儿园是一所民办学校；南明区花果园第二小学距小区792m左右，该学校是一所公立小学；距离小区约337m有实验一中学，该校为公办中学。从幼儿园到中学的学校距小区都比较近，子女上学比较便利。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率较高，道路干净整洁，小区内有喷泉、凉亭和休息座椅，小供居民观赏和休息，居民闲暇时喜欢来运动广场聊天、运动，小区环境比较美观。
建筑特色
小区是高层、超高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为白褐色相间，钢混结构为主，质量较好；靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；该小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面有点老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为6.4左右，楼栋总数约17栋；小区户型多样，户型面积有65㎡左右的2居室、86㎡-117㎡左右的3居室和148㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前的出入口是花果园大街1号、北门和停车场，可用的出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 9608户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 中央喷泉。
物业服务
小区由贵州宏立城物业服务有限公司管理，物业有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，整体服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息。
物业信息
物业信息
- 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，居民休闲逛街便利，距小区795m左右有花果园购物中心，是一个综合商场；距小区约965m有永辉超市(花果园店)，居民日常可以在此购物；距离小区约161m有喜登门便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区775m左右有贵阳市第四人民医院，是大型专科医院，居民就医来此便利；小区出门大约324m有南明区花果园第三卫生服务中心，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；离小区仅103m左右就有国医堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
湘雅园农贸市场(花溪大道北段)距离小区仅630m左右，距离较近，老人来买菜也比较便利；距离小区159m左右有中国建设银行(贵阳双子塔支行)，办理一些相关业务距离较近；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区187m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约330m处有南明区花果园街道办事处，居民办理相关业务可以来此；花果园湿地公园距小区548m左右，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区290m左右有贵阳市南明区图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增加阅读兴趣。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区171m左右的爱唱纯K(花果园店)，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区约734m左右有动感影院，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区门口996m左右有映伽瑜伽馆，深受小区内女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为65㎡左右的2居室，面积相对较小，以做过渡住宅；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为148㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型的购物广场，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区距离金鼎山向日葵幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于资金紧张的租房人士，可以选择面积约为65㎡的2居室，房租价格相对较低，或者合租面积为86㎡-117㎡左右的3居室，减轻一些经济负担；148㎡左右的4居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
房东出租房屋为148㎡左右，面积较大时，房间多，出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区附近有快递代收点，居民收取快递方便；小区绿化率约为58%，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小住户多以三代人为主，成年人较多，人与人之间都是相互懂礼貌的；还有部分业主是普通白领，购买的小户型住宅，符合普通年轻白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费