花果园半山小镇X区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园半山小镇X区小区位于南明区花果园金融街板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由贵州宏立城集团有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约4002000㎡，建筑面积约18300000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有50㎡-122㎡左右的1-3居室。小区绿化率41%左右，环境较好 。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离黔春路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
694米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离黔春路地铁站约721m，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离松花路站公交站约161m，35路、47路、320路等公交在该站点停靠；距离半山小镇公交站约403m，47路公交在该站点停靠；距离贝地卢加诺小区公交站约593m，301路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黔春立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.1
178个
附近幼儿园
60个
附近小学
40个
附近初中
爱贝贝幼儿园距离小区约50m，是一所私立幼儿园；贵阳市环西小学(花果园分校)距离小区约248m，是一所公立学校；北京八中(贵阳分校)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率41%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约4002000㎡，建筑面积约18300000㎡，容积率1.8左右，小区户型面积有50㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，5栋地下停车场在延安南路60-67号附近，停车场在中环路西段附近，8栋地下停车场在速怡鲜果附近，西一门在九灵药业附近，西二门在沁园附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7629户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
1个
便利店
商业配套
花果园购物中心距离小区约971m，是一家综合商场，方便居民购物；惠诚超市(半山店)距离小区约46m，商品齐全，方便居民日常生活；彭厨(花果山店)距离小区约737m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市云岩区第二人民医院距离小区约1.6km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；南明三联诊所(中环路西段辅路)距离小区约58m，可以解决居民的基本健康问题；尚品药店(花果园店)距离小区约64m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农贸市场距离小区约688m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(半山小镇支行)距离小区约90m，方便居民办理理财业务；中国联通(半山小镇营业厅)距离小区约137m，方便居民办理通信业务。
公共资源
云贵山山头公园距离小区约315m，全天免费开放，方便居民日常休闲；贵阳市南明区图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
雅颜美容养生坊(半山小镇店)距离小区约19m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；星空影城距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；威尔康健身游泳距离小区约893m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择122㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住122㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费