花果园V区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园V区位于南明区花果园金融街板块，小区由贵州宏立城集团有限公司开发，于2013年竣工，房龄次新。小区占地面积约4002000㎡，建筑面积约18300000㎡，共有13栋楼，有高层和超高层。小区的主力户型有60㎡-80㎡左右的两居室和90㎡-110㎡左右的三居室。小区的植被覆盖率高，环境好，小区的容积率是6.4。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
684米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便。轨道交通2号线黔春路站点距小区约1.5km，改茶路站点距小区约2.1km。小区周边的公交站点比较多，比如有亚太中心站点，距小区约91m，320路和花果园穿梭巴士一号线在此停靠，中山中路站点距小区约258m，34路、40路、73路等公交途经此站点，中央公园站点距小区约259m，74路、206路、210路等公交在此停靠，居民坐公交出行方便。五里冲立交距小区约1.1km，艺校立交距小区约1.5km，居民开车出行也很方便。
附近学校
9.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.0
176个
附近幼儿园
56个
附近小学
35个
附近初中
博艺v区幼儿园距小区约23m，是一所私立幼儿园，北京市北海幼儿园贵阳分园距小区约442m，是一所公立幼儿园。西南明小学距小区约222m，南明区花果园第二小学距小区约316m，都属于公立小学。北京八中(贵阳分校)距小区约317m，贵阳市南明区第一实验中学距小区约703m，都属于公办中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
6.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内有很多品种的花卉和绿植，环境很好，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格比较现代化，整体简洁大方。小区的外立面以墙砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，部分楼栋使用的是深灰色的墙砖，部分楼栋使用的是红色的墙砖，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色有红色，白色，淡黄色等。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约4002000㎡，建筑面积约18300000㎡，共有13栋楼，有高层和超高层，有三梯六户和四梯九户的结构。小区的主力户型有60㎡-80㎡左右的两居室和90㎡-110㎡左右的三居室。
出入口
小区的主要出入口位于花果园大街1号，另外小区有一个地下停车场，位于延安南路北京八中（贵阳分校）西北侧约100m。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 12594户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务水平一般，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
商业配套
花果园购物中心距小区约1.1km，是一个综合型的购物中心，居民不仅可以购物，还可以在此看电影，吃饭等。大聚惠百货距小区约10m，美兴佳超市距小区约33m，居民采购家庭用品很方便。烟火人间烤吧距小区约20m，黔诚贵厨酸汤牛肉(贵阳国际中心店)距小区约1km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
建筑医院距小区约1.7km，该医院为二级乙等医院 ,贵阳市云岩区第二人民医院距小区约2km，该医疗机构为二级乙等医院，居民就医有保障。花果第一社区卫生服务中心距小区约1km，贵阳市南明区花果园社区第四卫生服务中心距小区约914m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
农贸市场距小区约1.1km，二桥连平路农贸市场距小区约1.3km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国民生银行(贵阳花果园支行)距小区约659m，中国工商银行(贵阳花果园金融街支行)距小区约689m，居民办理资金理财业务很方便。营业厅 ，居民办理通讯业务很便利。知福堂药业距小区约61m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
南明区五里冲街道办事处距小区约157m，南明区花果园街道办事处距小区约1km，居民咨询和办理公共事务很方便。花果园湿地公园距小区约956m，二层岩森林公园距小区约585m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。贵阳市南明区图书馆距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
恒力游泳健身连锁运动馆距小区约534m，居民日常健身锻炼很方便。木子SPA养生工作室距小区约673m，丁氏独门推拿距小区约708m，可以满足居民日常保健的需要。音乐盒量贩KTV距小区约152m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡-80㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择90㎡-110㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区60㎡-80㎡左右的两居室，居住空间足够使用，上下班成轨交和公交也比较方便。对于家庭租户，可以选择整租90㎡-110㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，老人就医和孩子上学也比较便利。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，出行快捷方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，老人就医和孩子上学很便利。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。老人们经常会聚在小区内聊天，下棋等，居住氛围浓厚。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区周边学校比较多，居住的老人和孩子比较多，老人会接送孩子上下学。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内的老年人经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费