保利温泉新城(四期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 保利温泉新城(四期) 位于贵阳市乌当区新添寨板块，小区于2013年竣工，开发商为保利贵州房地产开发有限公司。小区由13栋多层和高层组成，容积率约为1.8。小区户型有2居室-6居室，户型面积为84㎡-190㎡左右，小区周边基础设施完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区附近有万达广场（云岩店），购物较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区临近四光路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1261米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离四光路公交站约153m，停靠公交：86路、新添1路。为明学校公交站距离小区约171m，停靠公交有86路、新添1路。小区附近约348m有登高云山公交站，停靠公交：234路、258路、272路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约76m是四光路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
97个
附近幼儿园
31个
附近小学
21个
附近初中
小区附近约241m是红黄蓝幼儿园（贵州贵阳保利园），该园是一所私立幼儿园。小区附近约903m为珠海蓝天·小耶鲁国际幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约659m是贵阳为明国际小学，该学校是一所民办学校。距小区约1.2km是中天北京小学，该学校是一所民办学校。距小区约1km为贵阳中天中学（方舟校区），该学校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便适龄儿童上学。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内部有天然湖泊，花园、长椅、广场、林荫小道、绿植盆栽，设施齐全，居住舒适。小区房龄较新，物业工作人员维护得当，小区楼栋的外立面干净整洁，因此在小区的自然景观和整体建筑完美结合下，给人一种舒适怡然的感觉。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以棕色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由13栋多层和高层组成，容积率约为1.8。小区户型有2居室-6居室，户型面积为84㎡-190㎡，小区周边基础设施完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有2个出入口，出入口靠近顺海中路333号。6号地下停车场靠近顺海中路333号。
综合配套
竣工年限
- 2013-12
总户数
- 1999户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
物业工作人员态度较好，无业主发生争执情况；小区的保洁打扫及时，小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由保洁人员修剪得当，植被错落有致。小区内的健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
小区配有多名保安，门口设有岗亭，小区内会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁系统，进出需要刷卡，外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利贵州物业管理有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1522车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，小区附近约1.2km处是万达广场（云岩店），居民购物逛街吃喝玩乐比较方便。距小区约566m有新百联超市（保利温泉店），距离小区约1.3km处还有合力超市（中天未来方舟G1店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约106m处有聚友便利店，可供居民采购一些日常用品。小区附近约204m是老北京涮羊肉，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.5km是贵州省第二人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.1km是乌当区顺海村卫生室，小区附近约1.2km有云岩德鑫诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约120m有林仁堂大药房（翰林西南），距小区253m左右有一品药业（二百一十二分店），可满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边医疗资源比较丰富，居民就医较方便。
生活服务
小区附近约1.8km有家门口的菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约333m有兴业银行（保利温泉社区支行），距小区约515m为贵阳银行（贵阳新天社区支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约879m有中国电信智慧家庭服务中心（顺海中路营业厅），距小区约1.1km是中国移动（贵阳市友邻路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约238m是贵阳市乌当区保利温泉新城居民委员会，距离小区约1.6km是云岩区人民政府政务服务中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约339m是登高云山森林公园，是居民饭后休闲的好去处。距离小区约1.4km是冒沙城市公园，是居民休闲散步的好地方。小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多。小区附近约614m是星空影城（保利温泉巨幕影城），居民日常观影比较方便。距离小区约853m是花派空间KTV，居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约549m是百艺健身，馆内干净卫生，喜欢健身的居民可选择这里。距离小区约1.4km是YOGA礼礼-塑美瑜伽，居民下班后可来此塑形健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于三口之家来说可以考虑购买89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的家庭来说，可以考虑购买175㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有农贸市场、公园、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租89㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住89㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求。三代人同住的租户可以整租175㎡左右的4居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内175㎡左右的4居室，房东可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区物业经常举办各种活动，让居民之间能有一个沟通交流的机会，丰富了居民的业余生活，邻里之间相处和睦，居住起来比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费