花果园S1区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园S1区坐落于南明区花果园兰花广场板块，由贵州宏立城物业服务有限公司开发，于2015年竣工，竣工时间较短；小区容积率为6.4，小区建筑类型为高层电梯房，共6栋楼；小区户型有约80㎡的一房，约76㎡的两房，约127㎡的三房，约162㎡的四房，约220㎡的五房，户型繁多，为不同需求的人提供了不同的选择。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 学校距离小区较近，孩子上学方便；
- 小区附近设有公园，公共设施完善。
缺点- 地铁站距离小区较远，居民出行不便；
- 小区紧靠公路，居民受到噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
864米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般， 距小区约3.2km处有沙冲路地铁站，有轨道交通1号线经过；小区周边公交站比较多，延安南路口就在距小区41m左右的位置，有49路、307路等公交车经过，小车河公交枢纽站就在距小区440m左右的位置，有221路、245路等公交车经过，居民公交出行比较方便。小区紧靠延安南路，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.7
135个
附近幼儿园
38个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约7m处有童声幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1km左右有花果园第三小学，此学校是一所公办小学；距离小区约401m处有贵阳市南明区第二实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度较好，居住舒适度较高；小区内有健身设施、儿童娱乐设施、座椅等，可供居民日常锻炼、休息；小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑采用现代都市风格，楼栋外立面为石材，钢混结构，品质较好；小区的外立面主要是红棕色，楼栋比较简约大气；小区于2015年竣工，竣工时间较短，外立面较新较美观。
楼栋分布
小区容积率为6.4，小区建筑类型为高层电梯房，共6栋楼；小区户型有约80㎡的一房，约76㎡的两房，约127㎡的三房，约162㎡的四房，约220㎡的五房，户型繁多。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区的主要出入口在延安南路，另外还有两个停车场，s1区8栋车库靠近延安南路，仅供车辆通行；s1区地下停车场靠近延安南路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3276户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较优质，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，维持小区卫生；小区的绿植和设施也有人负责维护，没有损坏的情况；物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区设有保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.4km处有水岸广场购物中心，此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心，居民逛街购物十分方便；小区周边还有很多超市分布，距离小区1.4km左右有永辉超市(中铁国际城·水岸广场店)，距小区约35m处还有解忧便利店，可以满足居民采购日常所需；综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区2.9km左右有贵阳第三人民医院，该院为综合医院，居民大病就医很方便；小区周边还有较多的诊所和药店分布，距小区165m左右有南明区花果园社区S区卫生服务中心，距小区约27m处还有华医药业，可满足居民的简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较多。
生活服务
距小区1.6km左右有太慈桥农贸市场，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；距小区675m左右有四川天府银行(贵阳花果园支行)，居民可来此办理相关的金融业务；距小区约160m处有中国移动，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区834m左右有南明区小车河街道办事处，有相关问题的居民可以来此咨询；距小区1.3km左右有阿哈湖国家湿地公园，该园景色不错，休息时可以带孩子来此玩耍，距小区1.4km左右还有贵州理工学院图书馆，综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约837m处有帕沃游泳健身，附近很多年轻居民比较喜欢空闲时间健身；距小区669m左右有泰国足疗城(小车河路)，平时可以在休息的时候跟家人一起做个足底按摩，对身体比较好；距小区1.2km左右还有动感影院，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约80㎡的一房或约76㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约162㎡的四房或约220㎡的五房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住约80㎡的一房或约76㎡的两房，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约162㎡的四房或约220㎡的五房，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，有健身设施、儿童娱乐设施、座椅等，可供居民日常锻炼、休息；小区周边有大型商场和便民市场，居住在此逛街购物、采购日用品都比较方便，综合来说居住在此体验较好。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，业主个人素养比较高；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费