花果园L1区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园L1区又名花果园L区、花果园，位于南明区域花果园兰花广场板块。小区由贵州宏立城集团有限公司开发，于2012年竣工，属于商品房住宅。容积率6.3，小区共有8栋楼，分为高层和超高层。户型建筑面积在63㎡-321㎡之间，主力户型有113㎡左右的三室以及127㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区楼栋密集，采光一般。
地段交通
8.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
467米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边2.4km左右有黔春路地铁站，途经地铁2号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离公园中路公交站约100m，有49路、245路、308路等5辆公交经过该站点，小区距离公园中路(南)公交站约380m，有49路、245路、319路公交经过该站点，小区距离都会大街公交站约390m，有319路、B236路、花果园穿梭巴士二号线公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区390m左右有贵阳街立交，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
8.0
173个
附近幼儿园
53个
附近小学
34个
附近初中
距小区约120m处有乐童双语幼儿园，距小区约240m处有幼芽贝贝幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约430m处有花果园第三小学，南明区花果园第二小学距离小区680m左右，都是公办小学；贵阳市南明区第一实验中学距离小区220m左右，北京八中(贵阳分校)距离小区770m左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区依山而建，内部绿化较少，小区后面是山体公园景观，植被郁郁葱葱，空气清新，可以上去呼吸一下新鲜空气。小区一楼为小区底商和其他生活配套。综合来看，整体营造了一个方便生活而又贴近自然的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代都市风格。建筑外立面整体采用棕色的涂料喷涂，红色的线条装饰，层次丰富，简约实用。小区房龄较新，建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有8栋楼，分为高层和超高层。容积率6.3，楼栋排列整齐。户型建筑面积在63㎡-321㎡之间，主力户型有113㎡左右的三室以及127㎡左右的四室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、东南门、东1门、东2门和地下停车场，东门位于贵阳市南明区公园中路辅路。东南门位于贵阳市南明区公园中路109号附近。东1门位于贵阳市南明区中环路南段附近。东2门位于贵阳市南明区公园中路辅路。地下停车场位于贵阳市南明区公园中路兰花广场西侧约120m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5874户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.3
社区总设施
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，服务态度好，但工作能力一般。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，但业主的生活需求响应不够及时，整体来看，小区物业基本能够达到业主要求。
安保
小区出入口均设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，保安较为负责，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 贵州宏立城物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.4km左右有花果园购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区70m左右有美兴佳超市，距小区400m左右有永辉超市(花果园大街区店)，距小区50m左右还有红华便利(公园中路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.6km左右有贵阳市第四人民医院，是一家专科三甲医院。距小区60m左右有德鑫诊所，距小区110m左右有康仁诊所(花果园西大街)，距小区620m左右有南明区花果园社区第二卫生服务中心，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区60m左右有正和祥药业(二百八十六分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约960m处有太慈桥农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约360m处有GYB贵阳银行，小区附近约410m处有中国建设银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约140m处有中国移动营业厅，距离小区约190m处有中国联通营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约590m处有贵阳市南明区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约580m处有狮子岩山体公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约390m处有南明区小车河街道办事处，距离小区约730m处有贵阳市南明区市场监督管理局花果园片区政务服务大厅，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约560m处有一家KSTARKTV(花果园兰花广场店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约200m处有一家百龄足养生会所(花果园兰花广场店)，距离小区约970m处有一家零距离按摩馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区290m左右有一家欧美国际健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.5
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件较好的家庭来说，推荐155㎡左右的四室，居住舒适，能够有更多私人空间。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑108㎡左右的三室，经济负担相对较小。
卖房建议
小区周边配套完善，日常休闲娱乐比较方便，建议业主重点关注对有购房需求的年轻一族或新婚夫妇，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。
租房建议
对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租98㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租127㎡左右的四室，空间大，居住舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业偶尔会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是上班族，有很多老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，居住氛围浓厚，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费