花果园Q区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园Q区小区位于南明区花果园国际中心板块，由贵州宏立城集团有限公司开发，于2012年竣工，楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为6.4；户型为1-6房，户型面积约48㎡-246㎡，主力户型为60㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼距较窄，上下班高峰期小区内道路比较拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
108米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.5km有黔春路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行方便；距离小区约119m有延安南路(中)公交站，该站途经312路、313路、74路等多路公交车；距离小区约307m有五里冲加油站公交站，该站途经跨城穿梭车路公交车；距离小区约315m有小车河路(南)公交站，该站途经320路公交车，方便居民公交出行；临近小区约310m有五里冲立交，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.9
160个
附近幼儿园
44个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约185m有梦之航幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约651m有花果园V区小学，该小学是公立小学；距离小区约449m有贵阳市南明区第二实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为橘黄色的涂料组成，楼顶做了防漏的处理；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼栋均匀分布，楼距较窄，容积率为6.4；户型为1-6房，户型面积约48㎡-246㎡；主推户型为60㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，小区主要出入口位于延安南路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 9801户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务比较好，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区为半开放式，小区门口设有车牌识别系统，有安保人员24小时值班，外来车辆需要登记才能进入小区，行人可随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为贵州宏立城物业服务公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有花果园购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约146m有合力超市(R区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约49m有玖玖便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有贵阳市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约37m有保堂诊所，方便居民感冒时去就诊；距离小区约66m有保家人药业(花果园Q区店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有太慈桥农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约156m有贵阳银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约134m有中国电信(花果园R区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约186m有狮子岩山体公园，居民闲暇时间可以去游玩；距离小区约1.1km有贵阳市南明区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约568m有南明区小车河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约971m有动感影院，居民看电影比较方便；距离小区约360m有K歌绅士·HKHP香港KTV(花果园店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约268m有帕沃游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约154㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物；建议刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约154㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物；建议刚需型人群选择面积约60㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
租房建议
小区临近地铁站，交通便捷，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议面积约 50㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户，建议选择154㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区临近地铁站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边有较多优质学校，生活配套也比较丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民在小区内就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，业主年龄段大多为30-50岁左右，多为上班族，此部分居民作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾；业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费