中天未来方舟G1组团小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟G1组团小区位于云岩区未来方舟板块，由中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发；小区共有30栋楼，容积率为1.26；户型为3-5房，户型面积约107㎡-168㎡，主力户型为111㎡左右的3居室；小区绿化率达45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.4km有阳明祠地铁站，距离较远，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行不方便；距离小区约117m有友邻北路公交站，该站途经316路公交车；距离小区约297m有友邻路公交站，该站途经316路公交车；距离小区约379m有中天未来中心公交站，该站途经76路、83路、323路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约711m有四光路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.1
101个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约265m有博林e智AI示范幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约273m有中天北京小学，该小学是公立小学；距离小区约200m有贵阳中天中学(方舟校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达45%，小区中心有大面积绿地，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区配有健身设施、泳池、儿童娱乐设施和健身房，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为红褐色的涂料组成，保温层做的也比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有30栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，容积率为1.26；户型为3-5房，户型面积约107㎡-168㎡；主推户型为111㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有7个出入口，主要出入口位于博学北路附近；8栋负地下停车场位于中天未来方舟附近；二地下停车场位于水东路贵阳中天中学（方舟校区）东侧约290m附近；地下停车场位于尚礼路与水东路交叉路口往东北约160m附近；三地下停车场位于贵阳中天中学（方舟校区）东侧约130m附近；31栋负五地下停车场位于水东路附近；四地下停车场位于水东路中国建设银行北侧约280m附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3605户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 泳池；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共833车位
- 地下833个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约908m有百年国汇广场，方便居民逛街购物；距离小区约269m有合力超市(中天未来方舟G1店)，居民日常采购比较方便；距离小区约86m有勇惠，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有至善医院，方便居民就医；距离小区约102m有云岩德鑫诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约106m有一品药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约962m有家禾鲜生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约338m有中国建设银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约359m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约954m有登高云山森林公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.8km有渔安派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约744m有星空影城(保利温泉巨幕影城)，居民看电影比较方便；距离小区约435m有微畅纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约599m有中天健身(未来方舟店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约107㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约160㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住107㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；小区临近公交站，交通便利，周边的年轻上班族也可以来此租住。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为本地人，小区内中年人居多，多为改善型人群，此部分居民大多对生活居住品质也要求较高；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费