中天未来方舟E3组团处乐郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天未来方舟E3组团小区位于云岩区未来方舟板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共42栋左右，占地面积约9530000㎡，建筑面积约100000㎡，容积率1.26左右，小区户型面积有85㎡-195㎡左右的2-4居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离中天未来方舟开心蘑菇城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区12号楼临近尚礼南路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离尚礼西路口公交站约166m，83路、84路、85路等公交在该站点停靠；距离尚礼南路公交站约166m，B3路、机场巴士6号线未来方舟线、品质公交4号线等公交在该站点停靠；距离崇义南路口公交站约346m，83路、84路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中尚立交约795m，居民自驾出行也非常快捷；小区距离油榨街地铁站约3.9km，距离较远，居民轨交出行不便。
附近学校
7.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
91个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
迪恩幼儿园距离小区约169m，是一所私立幼儿园；向阳实验小学距离小区约464m，是一所公立学校；贵阳第二实验中学(未来方舟校区)距离小区约543m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率45%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑采用现代欧式简约风格，外立面以米黄色为主；小区于2016年建成，房龄比较新，外立面保护比较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共42栋左右，占地面积约9530000㎡，建筑面积约100000㎡，容积率1.26左右，小区户型面积有85㎡-195㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有4个出入口，D3地下停车场在尚礼南路贵阳第二实验中学（未来方舟校区）西南侧约140m；西北门在博学路附近，仅限行人通行；处乐郡五号门在尚雅路附近；北门在挥都郡附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1007户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中天物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1047车位
- 地下1047个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
中天未来方舟开心蘑菇城距离小区约384m，是一家综合商场，方便居民购物；合力超市距离小区约491m，商品齐全，方便居民日常生活；农门阵民俗餐馆(未来方舟店)距离小区约469m，方便居民就餐。
医疗资源
贵州省第二人民医院距离小区约3.5km，距离较远，居民就医不便；得康诊所距离小区约161m，可以解决居民的基本健康问题；一得堂距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
未来方舟农贸市场距离小区约810m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；贵州银行(未来方舟支行)距离小区约340m，方便居民办理理财业务；中国联通(尚礼路营业厅)距离小区约672m，方便居民办理通信业务。
公共资源
阳明山体公园距离小区约397m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆小站距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
贵阳越界影城(未来方舟店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；中天全民健身中心距离小区约593m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中老年人娱乐茶室距离小区约633m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
8.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区12号楼临近尚礼南路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择125㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费