美的国宾府B区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 美的国宾府小区位于花溪区花溪公园板块，小区由美的置业集团有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区占地面积约786000㎡，总建筑面积约1529000㎡，一共有124栋建筑，有高层和超高层。小区的主力户型有89㎡左右的小三居、101㎡-123㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室。小区的绿化率是35%，环境好，小区的容积率是2.13。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有途经轨交线路，居民出行不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边没有途经的轨交线路，居民乘轨交出行不便。小区周边的公交站点比较多，比如有美的国宾府站点，距小区约65m，花溪1路公交在此停靠，尖山站点距小区约474m，206路、207路、255路等公交途经此站点，洛平公交枢纽站距小区约584m，704路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.2
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
慧凡金鑫幼儿园距小区约624m，是一所民办幼儿园，溪湖国际幼儿园距小区约682m，是一所私立幼儿园。花溪二小(保利溪湖校区)距小区约1.2km，是一所公立学校。新世纪实验中学距小区约438m，是一所私立中学，美的国宾府花溪第一中学距小区约635m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格庄重大气，外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约786000㎡，总建筑面积约1529000㎡，一共有124栋建筑，有高层和超高层，有两梯四户和一梯两户的结构。小区的主力户型有89㎡左右的小三居、101㎡-123㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室。
出入口
小区的主要出入口位于花溪区甲秀南路于明珠大道交叉口附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 1278户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，每个楼栋有专门的管家，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美的物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
溪山里购物中心距小区约1km，涵盖购物、休闲、体验、娱乐等多种业态，可以满足居民多种消费需求。合力超市(甲秀南路店)距小区约224m，沃尔玛购物广场(花溪店)距小区约2km，居民采购家庭用品很方便。香在一号距小区约536m，佬侨头(美的国宾府店)距小区约302m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
花溪区中医医院距小区约2.3km，该医院是二级乙等医院 ,居民就医有保障。贵筑社区卫生服务中心距小区约735m，明珠社区卫生服务中心距小区约2.4km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
堕落街综合农贸市场距小区约1.9km，农贸菜市场距小区约1.9km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。贵阳银行(国宾府支行)距小区约335m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约426m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
花溪区政府距小区约1.9km，花溪区贵筑街道办事处距小区约804m，居民咨询和办理公共事务很方便。黄金大道公园距小区约1.3km，花溪公园距小区约2.4km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。贵阳市花溪区图书馆(松涛路)距小区约2.2km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
俊博搏击跆拳道馆距小区约257m，飞特斯健身中心距小区约992m，居民日常健身锻炼很方便。四川泸州盲人按摩距小区约2.4km，可以满足居民日常保健的需要。聚点纯K距小区约446m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的小三居，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择101㎡-123㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租89㎡左右的小三居或101㎡-123㎡左右的大三居，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租101㎡-123㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率是35%，环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，家长会坐在一边的椅子上聊天，居住氛围浓厚。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内居住的大部分都是年轻人，有很多都是刚结婚的夫妻。小区内三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费