恒大中央公园(D区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大中央公园(D区)位于观山湖区会展城B区板块，由贵阳中渝置地房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为2.9。小区主推面积在82㎡-126㎡左右的两居室到三居室，户型相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区总体居住条件相对较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边商业配套资源丰富，方便居民购物；
- 小区周边教育配套资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1188米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有国际生态会议中心地铁站，途经轨道交通1号线，距离相对较近，地铁出行方便。距离小区350m左右有贵州金融城(西)公交站，途经公交246路、608路、观山1路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交出行。距离小区1.4km左右有兰海高速/Ｇ75/贵遵高速入口，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.7
96个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，方便学生接受教育。距离小区416m左右有贵阳市观山湖区第一幼儿园(分园)，是一所公办幼儿园。距离小区571m左右有中天铭廷小学，是一所公立小学。距离小区441m左右有北京师范大学贵阳附属中学，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境相对较好，小区内景观层次较为丰富，有多处花园、林园、绿地等，风景清新雅致。小区内园林有专门的修剪人员负责修剪美化，确保小区园林美观。小区内还有多处凉亭，可供居民散步休憩使用，小区总体环境较好。
建筑特色
小区为简单、大气的风格，建筑物高大耸立，鳞次栉比，具有独特的建筑美感。小区外立面由米黄色涂料组成，外立面维护相对较好，整体干净漂亮，较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为2.9。小区多数都是高层，楼间距较大，采光较好。小区主推面积在82㎡-126㎡左右的两居室到三居室，户型相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是北门和西南门，其中北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入，较为方便。西南门附近有超市，居民购物可从此门出入。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1195户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 湖泊；
- 大堂。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量较高。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的故障设施修理人员，确保小区设施完善，保障居民的生活质量。小区物业较为专业负责。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生，确保小区居民生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，小区安保系统较为完善。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共5280车位
- 地上4780个，地下500个
车位比
- 1:4.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
7.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，方便居民购物。距离小区1.2km左右有贵阳城投CC PARK B馆，是一个相对较大的购物中心，里面建筑物设计精美，居民可到此处购物散步。距离小区68m左右有星力超市，超市较近，方便居民购买所需物品。距离小区80m左右有王记豆腐皮火锅店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.6km左右有白云区医院，是一所二级甲等综合性医院，居民可到此处看病。距离小区156m左右有柏莱诊所，诊所较近，方便居民解决突发性问题，确保自身身体健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有沙坡农贸市场，市场内蔬菜水果较为丰富，居民可到此处买菜。距离小区543m左右有观山湖富民村镇银行(金融城支行)，银行较近，方便居民办理理财业务。距离小区134m左右有中国电信智慧家庭服务中心，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区511m左右有贵阳市公安局观山湖分局金华园派出所，居民有紧急问题可以求助，能够较好解决居民问题，确保社区和谐稳定。距离小区928m左右有东林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有SFC上影影城(综保云上方舟店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影。距离小区105m左右有养生足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，放松身心，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力相对较小，年轻人办理贷款压力也相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在126㎡左右的三居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，车位管理有待提高，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在126㎡左右的三居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积相对较大，生态环境较好，风景宜人，总体较为宜居。小区周边交通便利，能够方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住品质较高，小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居民居住体验总体较好，但是可能小区临马路一边会有一定的噪声影响。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是年轻人，他们基本都是企业白领，生活较为规律，素质较高。还有部分带孩子养老的老人，长住于此，彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费