融创九樾府B区观玺小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 融创九樾府位于观山湖区高新区板块，由贵阳观山湖大数据科技产业园建设有限公司开发。小区为小高层和高层住宅，容积率约为3，共约55栋楼，主推户型为99-149㎡左右的三房和165㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
508米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离阳关地铁站约600m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离阳关立交桥公交站约200m，本站途经公交线路有58路、60路、70路等，小区距离国际会议中心(东)公交站约370m，本站途经公交线路有29路、48路、58路等，小区距离新阳关公交站约500m，本站途经公交线路有231路、290路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离兰海高速/Ｇ７５/贵遵高速入口约600m，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
67个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离观山湖区第三幼儿园约300m，该园是一所公立幼儿园。小区距离黄城根小学(贵阳分校)约400m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市观山湖区第五中学约500m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色和深灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅，容积率约为3，共约55栋楼，主推户型为99-149㎡左右的三房和165㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于观山东路338号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1494户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司贵阳分公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共8606车位
- 地下8606个
车位比
- 1:5.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区1.1km左右有综保云上方舟，居民日常购物较为方便。距小区400m左右有星力超市(会展城店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区570m左右有合力超市(阳关地铁站店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约600m有楚峰医院，是一所综合性医院。距离小区大约500m有观山湖区长岭街道第二社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有健康大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约700m处有新阳光菜市场，居民采买比较方便。距离小区约400m处有中国农业银行(贵阳会展城支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区100m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约800m处有贵阳市公安局观山湖分局长岭派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区m左右是，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约250m处有K·PAI MUSIC&PARTY&KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约260m有星空双巨幕影城(东原财富广场全激光店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.6km有中天健身(金融城店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
小区主推户型为99-149㎡左右的三房和165㎡左右的四房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的三房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为149㎡左右的三房或165㎡左右的四房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善，附近的商场、银行、药店等设施比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在99㎡左右的三房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在149㎡左右的三房或165㎡左右的四房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费