中天金融城A9组团四达轩小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天金融城A9组团四达轩位于观山湖区会展城B区板块，小区由贵阳云城置业有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区由12栋高层建筑组成，楼间距约50m，采光情况比较好，视野开阔。小区的主力户型有97㎡左右的两居室和106㎡-130㎡左右的三居室。小区整体环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1043米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交1号线国际生态会议中心站点距小区约1.1km，阳关站点距小区约1.3km，新寨站点距小区约2.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有金朱东路口站点，距小区约268m，231路、233路公交途经此站点，贵州金融城(东)站点距小区约471m，232路、246路、269路公交在此停靠，居民坐公交出行比较方便。贵遵立交与金朱东路交叉口距小区约174m，贵遵立交距小区约282m，居民开车出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
观山湖区第十三幼儿园(中天七幼)距小区约332m，是一所公办幼儿园，观山湖小精灵幼儿园距小区约907m，是一所私立幼儿园。观山湖区会展城第二小学距小区约232m，是一所公办学校。贵阳市观山湖区会展城第二中学距小区约142m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体环境好，有步道、草地等，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深棕色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色是深棕色和淡黄色相搭配。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区由12栋高层建筑组成，楼栋均带电梯，上下楼方便。小区楼栋之间的楼间距约50m，采光情况比较好，视野开阔。小区的主力户型有97㎡左右的两居室和106㎡-130㎡左右的三居室。
出入口
小区有一个停车场，邻近兰海高速，仅车辆可通行。小区的主要出入口位于观山湖区同城南路交通银行东南侧约70m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1608户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中天城投集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1213车位
- 地下1213个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
贵阳城投CC PARK B馆距小区约952m，是集商务、休闲、住宅、购物、娱乐为一体的城市商业综合体。美家好购物距小区约309m，永辉超市(综保云上方舟店)距小区约1.2km，居民采购家庭用品很方便。老凯里酸汤鱼(金融城店)距小区约469m，乡村柴房(金朱东路店)距小区约498m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的公立医院 ,居民就医不太方便。观山湖区金麦社区上寨村指定卫生室距小区约1km，白云区俊发城社区卫生服务中心距小区约2.5km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
沙坡农贸市场距小区约994m，莹辉生鲜市场距小区约1.4km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。交通银行距小区约71m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(金融城营业厅)距小区约376m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
贵阳市住房公积金管理中心距小区约981m，居民咨询和办理公共事务很方便。长坡岭国家森林公园距小区约1.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。贵州省图书馆(北馆)距小区约1.4km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
艾斯拳击健身中心距小区约388m，燃点健身距小区约706m，居民日常健身锻炼很方便。极意SPA.泰式古法按摩(金融城店)距小区约402m，可以满足居民日常保健的需要。K歌绅士KTV(金融城店)距小区约485m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择97㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择106㎡-130㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位不足，业主出售房屋时可以附带上车位，可以加快出售的速度。小区周边生活配套完善，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区97㎡左右的两居室，居住空间足够使用，轨交1号线途经小区附近，上下班比较方便。对于家庭租户，可以选择整租106㎡-130㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，孩子上学比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境比较好，居住很舒适。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区内很多业主在金融城附近工作，文化素质比较高。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费