枫林小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林小区位于云岩区新添大道南段板块，由贵州永吉房地产开发有限责任公司开发，于2011年竣工。小区为高层住宅，容积率约为3.2，共约8栋楼，主推户型为106㎡左右的二房和146㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
876米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离南垭路地铁站约1.7km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离万江小区公交站约100m，本站途经公交线路有20路、61路、614路，小区距离黄山冲新路公交站约200m，本站途经公交线路有20路、61路、614路，小区距离黄山冲公交站约400m，本站途经公交线路有20路、61路、614路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离中环路北段入口约1.1km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
111个
附近幼儿园
35个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离枫林幼儿园约50m，该园是一所私立幼儿园。小区距离贵阳市云岩区黔云小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离贵阳市春光中学约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以红色和深灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为3.2，共约8栋楼，主推户型为106㎡左右的二房和146㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、东门、停车场、地下停车场、7号楼负一层地下停车场，北门位于樱花路与黄山冲路交叉口西南100m，东门为内部通道，停车场临近万江路，地下停车场临近万江路，7号楼负一层地下停车场临近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010-01
总户数
- 1992户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 贵州炜顺物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
5个
便利店
商业配套
银家花园中大国际购物中心距离小区约700m，是一家综合商场，方便居民购物。合力超市(益田假日世界店)距离小区约800m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区1.2km左右有永辉超市(贵乌店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约800m有贵州省第二人民医院，方便居民就医。距离小区约100m有云岩厚礼诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有众诚康健药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约700m处有黄山冲农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约170m处有中国农业银行(贵阳万江分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有西南营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2km处有贵州省人民政府，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.3km左右有百腊井社区公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约650m处有贵阳艺夜KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约700m处有万达影城(中大店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约500m处有美州健身，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型为106㎡左右的二房和146㎡左右的三房，主要适合改善型人群购买。对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买106㎡左右的二房，资金压力不大，且小区周边虽然地铁站稍远，但是公交出行很方便，适合年轻人上下班。如果是家庭住户，适合购买146㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交地铁便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以租住小区106㎡左右的二房，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区146㎡左右的三房，户型功能齐全，舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费