金华园南园A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 金华园南园a区位于观山湖区会展城B区板块，由贵阳金阳新区房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.8，共约15栋楼，主推户型为95-159㎡左右的三房和173㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
475米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离观山湖公园地铁站约500m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离石标路公交站约80m，本站途经公交线路有47路、58路、60路等，小区距离林城东路(西)公交站约300m，本站途经公交线路有29路、48路、58路等，小区距离金华园公交站约340m，本站途经公交线路有47路、58路、60路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离兰海高速/Ｇ７５/贵遵高速入口约2.4km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.5
87个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离观山湖区第二幼儿园约500m，该园是一所公立幼儿园。小区距离北京师范大学贵阳附属小学约200m，该学校为一所公立学校。小区距离北京师范大学贵阳附属中学(初中部)约700m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为36％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.8，共约15栋楼，主推户型为95-159㎡左右的三房和173㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场，出入口分为3号门、南1门和南2门，3号门临近石标路，南1门临近石标路，南2门临近林城东路，仅限行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1192户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金华园物业服务公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.3km有综保云上方舟，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约100m有好家园超市(石标路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约400m有一家亲生活超市(金华园店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.5km有白云中航医院，是一所综合性医院。距离小区大约200m有康鑫诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区30m左右有钜仁大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.7km处有花鱼井农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约180m处有上海浦东发展银行(金华园社区支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1km左右有中国联通(贵阳通信楼)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约700m处有贵阳市政府，办理相关业务比较方便。距离小区约680m处有东林公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有新视听M·SHOW量贩式KTV(金阳店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有SFC上影影城(综保云上方舟店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区880m左右有赛易斯游泳健身（书香苑店），健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区主推户型为95-159㎡左右的三房和173㎡左右的四房。对于年轻一族来说，可以购买面积在95㎡左右的三房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在159㎡左右的三房或173㎡左右的四房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有北京师范大学贵阳附属小学等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租159㎡左右的三房或173㎡左右的四房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费