山水黔城七组团小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 山水黔城七组团小区位于花溪区黄河路板块，由贵州宏立城房地产开发公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，容积率为3，户型为2-5居室，户型面积约99㎡-290㎡，主力户型为141㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不方便；
- 小区楼栋分布比较密集，影响底层户型采光。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1095米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2km有长江路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约399m有山水黔城一组团公交站，该站途经小河循环线；距离小区约407m有山水黔城(一组团)公交站，该站途经609路、610路公交车；距离小区约432m有锦江路口公交站，该站途经9路、610路公交车，方便居民公交出行；临近小区约349m有干平路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
114个
附近幼儿园
53个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约259m有优启智慧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约239m有甲秀小学分校，该小学是公立小学；距离小区约404m有贵阳市英语实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿植树木种类较多，覆盖率较大；小区内有人工湖，湖中央有亭子供业主休闲娱乐，人工湖周围被树木植被围绕；小区有活动广场，广场边缘配有健身设施；小区有多处凉亭，设有座椅供业主休息，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代主义建筑风格，外立面是防干挂石材，以米白色为主，视觉简洁大气，不仅耐看而且具有较好的耐腐蚀性；小区楼龄较老，但整体外观保持较好，目前没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，楼栋分布比较密集，容积率为3；户型为2-5居室，户型面积约99㎡-290㎡；主推户型为141㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有5个出入口，5,6,8栋地下停车场位于后巢乡干平路宏立城·山水黔城附近；47912停车场位于后巢乡干平路宏立城·山水黔城附近；1,2,3栋地下停车场位于后巢乡干平路宏立城·山水黔城附近；地下停车场位于香江路永诚明彩居西北侧约240m附近，仅车辆可以通行；东门（人行门）位于干平路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1475户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理认真负责，物业人员会及时处理业主的报修，会定期修剪绿植景观，维护健身娱乐设施以及人工湖；保洁人员工作态度较好，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积垃圾，会及时清扫小区内道路，使环境保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班；小区设有门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏立城物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约745m有万达广场(贵阳龙湾店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1.1km有沃尔玛购物广场(海纳广场店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约138m有好邻居餐馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约930m有中国人民解放军第九二五医院，居民就医比较方便；距离小区约128m有南明区山水黔城社区山水黔城卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约224m有康平中西药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约680m有锦江星河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约227m有中国建设银行(贵阳山水黔城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约473m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务或宽带业务。
公共资源
距离小区约648m有龙山公园，是居民晨练跑步的好去处；距离小区约2.4km有贵阳经济技术开发区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有贵阳市花溪区黄河路街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约2km有卢米埃影城(贵阳万科广场店)，方便居民看电影；距离小区约651m有丽都汇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约232m有天天健身(游泳中心)，方便居民游泳健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议购买99㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站和商场，方便上下班出行或逛街购物；对于改善置业型人群，可以选择户型面积140㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，能够提高居住舒适度。
卖房建议
小区临近商场、地铁站，建议业主将房屋出售给上班的公司白领，有利于房屋出售；小区内户型多样，建议户型较大的业主，将房屋出售给家庭成员比较多的家庭购房者，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边有较多学校，建议有孩子上学的家长，选择租住99㎡左右的2居室，轻松满足2代人居住，而且方便孩子上学；小区周边各项配套比较齐全，交通也比较便捷，建议家庭租客选择140㎡左右的3居室，家庭成员可以拥有独立空间，居住舒适度较高，而且周边丰富的配套能够为业主的生活提供较多便利。
出租
小区临近地铁站，而且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻的上班族，一定程度可提高成交率；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，家具家电配备齐全一点，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美舒适，配套设施比较齐全，能够满足居民日常休闲娱乐的需求；小区周边不仅交通便捷，而且各项配套发展都比较齐全，居民生活采购等比较便捷；小区物业管理比较好，居民居住有保障；邻里之间相互熟悉，关系融洽，使得居民居住体验比较好。
业主特征
小区内大户型多为改善型人群购买，大多对居住品质有要求，能够较好的维护小区环境卫生；小区内有较多公司白领，平时工作较忙；也有较多老人，平时聚在小区活动区域玩乐；邻里互相帮助，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费