万科理想城B区(商住楼)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科理想城(商住楼)位于观山湖区域碧海花园板块，竣工于2021年，房龄较新，由贵阳万科远通置业有限公司开发完成，小区容积率约2.79，整个小区共有45栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有35㎡-400㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为34%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是万达广场(观山湖店)，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区附近约1.7km是中海石化加油站，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为观山西路地铁站，途经轨道交通2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区345m左右是上麦村公交站，该站停靠217路、246路、281路公交，小区附近约365m还有观山西路(西)公交站，该站停靠217路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约930m是七号路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
书锦幼儿园距小区约850m，该幼儿园是一所私立幼儿园，世纪城小学理想城分校距小区约690m，该学校是一所公立小学，贵阳中铁置业中加学校距小区约390m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约34%，小区中心有绿地，植被生长较好，绿植景观茂盛，郁郁葱葱，空气清新，自然气息比较浓厚；绿地周边有儿童游乐设施，很多小朋友在这里玩耍；小区内还有健身器材、运动跑道等，满足居民的运动锻炼需求；小区卫生打扫及时，道路干净整洁，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，品质非常有保障，建筑外观是涂料粉刷，颜色主要以灰色系为主，比较耐看。小区楼栋外立面维护较好，比较美观。
楼栋分布
小区容积率约2.79，整个小区共有45栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有35㎡-400㎡左右的1-5居室。
出入口
小区主出入口位于阅山湖湿地公园对面，停车场靠近观山西路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1152户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理完善，管家式服务，每栋楼都有单独的物业管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区的出入口有保安值班室，有保安24小时轮岗值班，负责外来人员和外来车辆的登记，能够给居民提供基础的安全保障。小区内有安保人员全天巡逻，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区内监控密集，安保系统已于110联网，保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵阳万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有万达广场(观山湖店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约130m处有万科理想城晓晨超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约200m处有唐记烤鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有观山湖区妇幼保健院，方便居民就医。距离小区约145m有睿美嘉诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有圣济堂大药房(三分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的碧海花园第二农贸市场，比较便利；距离小区1.5km左右有贵阳银行(石林支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.5km左右有中国移动(代理点)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.3km左右是观山湖区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约915m处是阅山湖湿地公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有万达影城(观山湖万达广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有红馆STORY KTV(观山湖万达店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有道轻奢恒温游泳健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买35㎡左右的1居室比较合适，可办理分期，资金压力相对较小，可暂做过渡。对于有孩子的家庭住户来说，购买68㎡左右的4居室比较合适，该户型比较宽敞，可给孩子提供较大的活动空间。
卖房建议
小区附近有菜市场、超市，距离医院也比较近，业主可重点关注有养老需求的人群，可以提高成交率。小区附近交通便利，上班族上下班方便，业主也可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身白领可以租住35㎡左右的1居室，面积小，后期费用相对较低，资金负担较小。对于家庭租户来说，可以整租68㎡左右的4居室比较合适，该户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民日常出行比较方便。小区周边医院、菜市场、超市等设施较全，居民日常生活方便。小区环境空气清新，道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，在此居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，工作稳定，素质较高，生活作息规律；小区内有较多3代人同住家庭，平时小区里老人小孩相对较多一些，老人大多是来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费