恒大中央公园(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大中央公园(A区)位于观山湖区会展城B区板块，于2013年竣工。小区是多层住宅，容积率为2.9左右，楼栋总数约为19栋；小区有户型3-7居室，小区面积为65㎡-350㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有昆仑能源加油站，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近铭西路，噪音较大。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1033米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线国际生态会议中心站约1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约126m处有贵州金融城(西)公交站，246路、608路、观山1路等公交车在此停靠，距离小区约602m处有贵州金融城(北)公交站，66路、230路、232路等公交车在此停靠，距离小区约667m处有东林寺公交站，246路、608路、观山1路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距铭西路约301m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.7
101个
附近幼儿园
23个
附近小学
27个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区461m左右有贵阳市观山湖区第一幼儿园(分园)，是私立幼儿园；
距小区284m左右有中天铭廷小学，是私立小学；
距离小区约131m有北京师范大学贵阳附属中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区有花园和凉亭，方便居民观赏和夏日纳凉；小区有健身器材、儿童游乐设施等，能够满足居民不同的娱乐需求。小区卫生清理及时，道路干净整洁，整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面以卡其色涂料为主，色彩较为亮丽，给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2.9左右，楼栋总数约为19栋；小区有户型3-7居室，小区面积为65㎡-350㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东北2门、东北门、西南门、东南门、停车场，东北2门、东北门、西南门、东南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。西南门靠近金朱东路，东南门靠近铭西路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 623户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻，能够相对较好地解决居民的问题。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有综保云上方舟，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区258m左右有星力超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约240m有佳悦便利店(恒大店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距白云中航医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.4km有贵阳市第一人民医院金阳门诊，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区230m左右有圣济堂大药房(九分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有花鱼井农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区627m左右有华夏银行股份有限公司贵阳分行信用卡部，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区234m左右有中国电信智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区856m左右是中共贵阳市观山湖区金徽居委会党支部，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区636m左右有东林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在65㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在350㎡左右的7居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在65㎡左右的3居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在350㎡左右的7居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.8 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区环境较好，公共设施较为齐全，居民平时锻炼娱乐很方便，居住比较舒适；小区周边配套完善，居民购物及就医都很方便，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一些老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费