锦绣家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣家园小区位于南明区甲秀楼板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由贵阳金龙房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约12000㎡，建筑面积约32490㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有80㎡-236㎡左右的1-6居室。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离油榨街地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离ESTEE逸天城较近，方便居民购物；
- 小区距离炮台山山体公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区绿化率34%左右，绿化一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
845米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离油榨街地铁站约842m，轨道交通2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离锦绣家园公交站约122m，10路、12路、23路等公交在该站点停靠；距离园林路口公交站约339m，10路、12路、603路公交在该站点停靠；距离富源北路公交站约361m，23路、26路、250路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富源立交约490m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
73个
附近幼儿园
39个
附近小学
19个
附近初中
距离金童幼儿园小区约119m，是一所私立幼儿园；南郊小学距离小区约508m，是一所公立学校；贵阳市第十五中学距离小区约613m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率34%左右，小区有活动区域，设有休闲椅和健身器材供休息和锻炼身体；周边栽种有各种绿植，物业养护较好，景观保持较好；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是棕色和白色相结合。小区于2001年竣工，房龄较老，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约12000㎡，建筑面积约32490㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有80㎡-236㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在富源北路40附近；西门在富源北路12号附近，仅限行人通行；东门（人行门）在重庆老巷子火锅附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 923户
绿化率
- 68.0%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
ESTEE逸天城距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；冠宇超市(富源北路店)距离小区约114m，商品齐全，方便居民日常生活；燕子自助烧烤距离小区约83m，方便居民就餐。
医疗资源
贵阳市南明区人民医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；南明永江诊所距离小区约127m，可以解决居民的基本健康问题；同顺堂药业(油榨街店)距离小区约79m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
贵钢东门农贸市场距离小区约149m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(油榨街支行)距离小区约475m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约123m，方便居民办理通信业务。
公共资源
炮台山山体公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南明区云关乡人民政府距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
闽智城网络连锁(金星店)距离小区约123m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；峻奥绅迪台球(兴隆东巷)距离小区约2.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；南明阳光瑜伽距离小区约2.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
8.6
买房建议
该小区约85㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区125㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择85㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费