中国铁建国际城H1组团小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城H1组团小区位于贵阳市南明区太慈桥板块，由贵州中泓房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数为6栋，由超高层组成，容积率为3，小区主力户型面积为79㎡左右的两居室，123㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
636米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2.3㎞左右有沙冲路-地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区280m左右有车水路-公交站，19路公交车途经此站，距离小区530m左右有国际城-公交站，途经此站的公交线路有19路、47路、52路、75路，居民公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有贵黄高速公路/花溪大道北段(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
159个
附近幼儿园
47个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有贵阳市南明区第三实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区530m左右有北京第二实验小学(贵阳分校)，是一所公立小学。距离小区360m左右有北京市第十五中学(贵阳分校)，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.2
环境概况
小区环境优美，绿化树木较多，种类丰富，修剪比较精致、生长茂盛，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，景观层次丰富。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为淡黄色涂料，底部为面砖，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为6栋，由超高层组成，容积率为3，小区主力户型面积为79㎡左右的两居室，123㎡左右的三居室。
出入口
中国铁建国际城H1组团小区门口靠近车水路，停车场位于小区内部，靠近楼上楼下超市。
综合配套
竣工年限
- 2016-08
总户数
- 924户
绿化率
- 52.1%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，小区保洁人员充足，热情礼貌，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 中国铁建物业
物业费用
- 1.5元-1.8元/㎡/月
车位
- 共10340车位
车位比
- 1:11.19
停车费
- 地面240.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区550m左右有水岸广场购物中心，居民逛街购物方便。距离小区10m左右有楼上楼下超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有24客便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有贵阳第三人民医院，是一所二级甲等医院，居民就医方便。距离小区270m左右有迅康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有元康瑞大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区780m左右有皂角井过渡农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有贵阳银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区440m左右有中国移动(国际城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区680m左右有南郊公园，附近居民可以来此散步游玩，放松心情。距离小区400m左右有贵阳公安局南明分局太慈桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区590m左右有贵阳华夏影城(太慈桥国际城店)，附近居民看电影很方便。距离小区600m左右有爱秀(国际城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择79㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住79㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，孩子上学方便，居住舒适。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区环境好，周边配套完善，靠近医院，有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费