中国铁建国际城水岸中区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建国际城水岸中区位于贵阳市南明区太慈桥板块，由贵州中泓房地产开发有限公司开发建成，于2016年竣工，建筑类型为多层、高层，容积率为3，小区户型面积有102㎡-137㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区距离地铁站较近，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区600m左右有皂角井-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区靠近小车河路与车水路交叉口，高峰期会有拥挤；
- 小区距离中国石化加油站(凤凰村站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
610米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区600m左右有皂角井-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区240m左右有国际城-公交站，52路、75路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区240m左右有小车河路与车水路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
141个
附近幼儿园
49个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有贵阳南明区国际城精灵果幼儿园(国际城园)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有北京第二实验小学(贵阳分校)，是一所公立小学。距离小区100m左右有贵阳市第三十三中学，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区道路两旁树木生长茂盛，草坪修剪整齐，小区有500㎡左右的喷水池，景致较好，小区中心有900㎡左右的绿地，周边配有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区保洁人员尽职尽责，小区内卫生保持的较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、高层，容积率为3，均为两梯四户，小区户型面积有102㎡-137㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
中国铁建国际城水岸中区停车场位于青山路99号国际城B组团，出入口位于南明区车水路11号。
综合配套
竣工年限
- 2016-08
总户数
- 1056户
绿化率
- 52.1%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广西利澳物业有限责任公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共10340车位
车位比
- 1:9.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区200m左右有中铁国际城·水岸广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有远超乐购(车水路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有谊佰便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有贵阳市第四人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区50m左右有新君安诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有正和祥药业(贵阳国际城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有皂角井过渡农贸市场，居民买菜方便。距离小区70m左右有贵阳银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区60m左右有中国电信(国际城专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有南郊公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区50m左右有贵阳公安局南明分局太慈桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区200m左右有贵阳华夏影城(太慈桥国际城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4㎞左右有KSTARKTV(花果园兰花广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为102㎡左右的3居室，居住较为舒适。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为137㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租102㎡左右的3居室，降低租住成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人，流动性较小。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费