中天铭廷小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中天铭廷位于贵阳市观山湖区会展城B区板块，由东莞市中天力通房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工，容积率约为3.2。小区共有12栋楼，由小高层和高层组成，小区户型面积有125㎡-446㎡左右的3房至5房、7房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离莹辉生鲜市场较近，居民采买方便；
- 小区距离国际生态会议中心地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近金朱东路，部分可能会有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
681米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约675m处有国际生态会议中心地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约304m处有贵州金融城(西)公交站，可乘坐246路、608路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区36m左右是廷南路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.2
84个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约592m处有观山湖区第二幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区132m左右有中天铭廷小学，此学校是一所公办小学；距离小区约414m处是北京师范大学贵阳附属中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内植被较多，整体环境较好。小区的设施比较齐全，小区内建设了活动场地，是居民休闲娱乐的好地方，小区内有健身器材和儿童娱乐设施，还设有羽毛球场，周边有长椅，方便居民休息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色的涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面比较新，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，由小高层和高层组成，容积率约为3.2。小区户型面积有125㎡-446㎡左右的3房至5房、7房。
出入口
小区共有4个出入口。其中西南门、东北门仅限行人通行，西南门在9号楼以南，东北门在小区东北角处，地下停车场在小区南侧中间位置，c2c3组团人防地下停车场在小区8栋以西，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2274户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 花园；
- 健身房；
- 羽毛球场；
- 长椅。
物业服务
物业对健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 佛山顺德登图物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2200车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区646m左右有贵阳城投CC PARK A馆，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约167m处是联华超市(通宝路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约12m处有缘香聚私房菜，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.9km有楚峰医院，距离小区较近；柏莱诊所距离小区约623m，居民身体不适就医方便；距离小区约30m有百纯堂大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.7km左右有莹辉生鲜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约366m处有兴业银行(贵阳分行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区124m左右有中国电信(中天铭廷营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约656m处有尚城KTV，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约692m处有幽游龙网络会所，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
预算较多的家庭可以选择125㎡左右的三居室，面积相对小区其他户型较小，价格较低，可选择分期减轻压力；如果是改善性购房或置换型购房可以选择236㎡左右的四居室，户型功能比较齐全，且空间比较充足，居住体验更佳。
卖房建议
小区周围有菜市场，小区内环境较好，且设施齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
如果能够接受合租，可以与朋友合租125㎡左右的三居室，分摊房租，能够减轻经济负担，小区周边距商场较近，平时逛街购物很方便；对于家庭成员较多的租房人士，经济比较充裕，可以选择整租面积为236㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，也可以作为商用，宜商宜居。
用户评价
7.5 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便。小区物业管理认真负责，有保洁阿姨定期打扫小区，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区属于高档社区，小区内年轻人居多，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费