金谷苑小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 金谷苑小区位于观山湖区高新区板块，由贵阳市金阳建设投资集团房地产置业有限公司开发，于2010年竣工。小区总建筑面积约为138600㎡，总占地面积约为60674㎡，容积率约为2.4。小区主推面积在88㎡-120㎡左右的二和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边医院较多，方便居民就医；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1314米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便。距离小区1.4km左右有金阳医院地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区159m左右有金谷苑公交站，途经公交219、220路等，距离很近，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.6km左右有贵遵高速，居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
112个
附近幼儿园
26个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区324m左右有观山湖区第三十六幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区835m左右有观山湖区远大小学，是一所公办学校。距离小区436m左右有金阳一中，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分园林、花园，小区园林有专门的绿化修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。小区还设置多处凉亭，可供居民休息使用。但是小区景观数量相对较少，生态环境一般。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大方的风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面由橙色、白色和深蓝色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共10栋。小区总建筑面积约为138600㎡，总占地面积约为60674㎡，容积率约为2.4。小区主推面积在88㎡-120㎡左右的二和三居室，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别是东门、西门和西北门。其中东门仅行人可通行，安全性较高，西门附近有餐饮店，方便居民就餐。西北门附近临黔灵山路，居民出行注意安全。停车场仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 782户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 湖泊。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务较好。小区保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区物业服务较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障小区居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金丰物业
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有世纪金源购物中心(北京西路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区96m左右有祥瑞连锁超市，距离很近，方便居民随时采购日常所需。距离小区209m左右有我家土灶烧菜(黔灵山路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有贵阳市第二人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，方便居民解决自身的身体问题。距离小区442m左右有观山社区卫生服务中心，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区1.5km左右有野鸭塘农贸市场，市场内菜品种类丰富，且价格公道合理，性价比较高，居民可到此处买菜。距离小区64m左右有贵阳银行(社区银行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区675m左右有中国电信智慧家庭服务中心，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区288m左右有观山湖公安分局金源派出所龙泉治安执勤点，居民有紧急情况可以求助，能够较好保障居民安全，维护社区和谐稳定。距离小区126m左右有观山湖公园(南入口)，园内风景优美，居民可带家人到此处观赏游玩，提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区913m左右有潮汇KTV(贵阳旗舰店)，居民可带朋友到此处娱乐唱歌，丰富生活，提升朋友之间的友情。距离小区1.3km左右有恩慈瑜伽生活馆，提供多元化服务，深受年轻女士和宝妈的喜爱，可以帮助她们修身塑形，保持体态。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的三居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在88㎡左右的两居室，租金压力不大，也可以租住面积在100㎡左右的三居室，可多人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在120㎡左右的三居室，面积较大，且周边教育资源和相关设施丰富，居住品质较高。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好，社区人员互帮互助。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，总体居住体验一般。
业主特征
业主多是30岁左右的年轻人，多是本地人，有新婚夫妻，也有部分三代之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分50岁以上的养老居民，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费