优品城邦小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 优品新城又名优品城邦、优品道现代城，位于白云区域南湖新区板块。小区由成都优品道投资控股有限公司开发，于2015年竣工，属于商品房住宅。容积率3.5，绿化率30%，小区共有30栋楼，分为小高层、高层和超高层。户型建筑面积在65㎡-143㎡之间，主力户型有103㎡左右的三室以及135㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区临近高速，有点吵，影响休息；
- 小区地势不平，老人出行不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1.7km左右有云峰大道地铁站，途经地铁2号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离优品道公交站约170m，有白云15路、白云16路、白云31路公交经过该站点，小区距离云环西路(南)公交站约230m，有263路、265路、291路等6辆公交经过该站点，小区距离曹官村公交站约560m，有263路、291路、白云15路等7辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区650m左右有白云1号大桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
64个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
距小区约190m处有白云区第四幼儿园，距小区约480m处有贵阳市白云区托斯卡纳幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约380m处有贵阳市白云区程官小学，是公办小学，贵阳市白云区永茂小学距离小区930m左右，是民办小学；云城国际学校距离小区800m左右，南湖里永茂中学距离小区880m左右，都是公办学校。总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率为30%，植被覆盖面积较小，但环境较好，园林式景观，大草坪，树木茂盛，空气清新，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有花园，配备凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂，底部是棕色喷漆，层次丰富，简约实用。小区房龄较新，建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有30栋楼，分为小高层、高层和超高层。容积率3.5，楼栋错落分布，楼间距大，采光好。户型建筑面积在65㎡-143㎡之间，主力户型有103㎡左右的三室以及135㎡左右的三室。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、3号门、西门、东南1门、东南2门、东南门和停车场，南门位于贵阳市白云区优品城邦(云环路西)，此门仅供行人通行。3号门位于贵阳市白云区。西门位于贵阳市白云区。东南1门位于贵阳市白云区云环路西50m。东南2门位于贵阳市白云区云环路西50m。东南门位于贵阳市白云区云环路西100m，此门仅供行人通行。停车场位于贵阳市观山湖区金阳北路观山湖公园西北侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 9366户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，服务态度好，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口均设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出小区需要门禁卡，无门禁卡无法入内，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 成都卓望嘉物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有方圆荟北尚华城购物中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区110m左右有罗列特价批发超市，距小区660m左右有合力超市(米兰春天店)，距小区150m左右还有乐诚便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.8km左右有贵阳市白云区第一人民医院，是一家综合医院。距小区150m左右有健德诊所，距小区250m左右有共济堂诊所，距小区840m左右有泉湖社区卫生服务中心，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区150m左右有老百姓大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约870m处有小区门口的菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约1.1km处有贵阳银行(红云社区支行)，小区附近约1.2km处有中国农业发展银行(白云区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约100m处有中国电信营业厅，距离小区约720m处有中国电信(南湖营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1km处有白云区图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约360m处有求雨坡公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约440m处有白云区社保局，距离小区约1.4km处有贵阳市白云区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有一家卡麦迪KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约690m处有一家歇脚港湾保健按摩，距离小区约720m处有一家指沐养生足浴SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区730m左右有一家德艺健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件较好的家庭来说，推荐135㎡左右的三室，居住较为舒适，能够实现三代同堂。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑103㎡左右的三室，经济负担相对较小。
卖房建议
小区环境较好，品质较高，建议业主适当关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。
租房建议
对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租68㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租135㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。临近地铁，交通便捷，小区离学校较近，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是公司白领，有很多老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，居住氛围浓厚，居民文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费