恒大城(一二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城(一二期)位于白云区南湖新区板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为52栋；小区户型有2-5居室，小区面积有88㎡-182㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
620米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线白云北路站约508m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约219m处有恒大城公交站，白云15路、白云16路、白云31路公交车停靠，距离小区约222m处有云环西路公交站，263路、291路、K263路等公交车停靠，距离小区约229m处有云环西路(恒大城)公交站，白云10路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距白云北路/碧桃路(路口)约532m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.2
77个
附近幼儿园
33个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区89m左右有恒大幼儿园(贵阳恒大城园区)，是私立幼儿园；
距小区317m左右有贵阳市白云区第十小学一分校，是私立小学；
距离小区约1.2km有贵阳市白云区第一高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，内部环境较好。小区内有池塘，空气清新，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以卡其色涂料组成，外观设计美观。小区于2019年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为52栋；小区户型有2-5居室，小区面积有88㎡-182㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西北门、东北门、二期地下停车场，西北门、东北门均可人车出行，二期地下停车场仅限车辆通行。西北门靠近朝晖北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3824户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务管理较好，安全性高。小区卫生打扫干净，物业工作认真负责。小区于2019年竣工，房龄新，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安全天24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网。小区安保系统完善，安保人员工作专业，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共6708车位
- 地上200个，地下6508个
车位比
- 1:1.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约282m处有方圆荟北尚华城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区103m左右有宏立昇超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约106m有峻然便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距白云区医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约138m有杨医生诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区106m左右有一品药业，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有白云黔易农贸综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区247m左右有贵州银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区292m左右有中国联通智慧生活馆，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区236m左右是白云区恒大城居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区428m左右有曹关湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
小区户型多样，周边配套齐全，年轻的工作群体可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期付款减轻经济压力，当做过渡用房。182㎡左右的5居室适合三代人居住的家庭，小区距离地铁站较近，居民出行方便。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以根据自身经济能力和需求来选择整租182㎡左右的5居室，小区周边生活配套完善，能够满足生活需求。在周边工作的单身人群可以与同事合租88㎡左右的2居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民以工作人群为主，也有三代人居住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费